Alanya'da 400.000 doların üzerindeki konutların önemli bir kısmı vatandaşlık hedefleyen yabancı yatırımcılara satılıyor. Bu satışlar sıradan bir tapu devrinden farklıdır: değerleme, ödeme şekli veya satıcının durumu kurallara uymazsa alıcı vatandaşlık alamaz ve satış sonradan sorun çıkarabilir. Aşağıda 2026 kurallarını ve satıştan önce kontrol edilmesi gerekenleri özetledik.
Kısaca
- Asgari yatırım tutarı: lisanslı değerleme raporuna göre 400.000 dolar.
- Konut 3 yıl satılamaz; bu şart tapuya şerh olarak işlenir.
- Ödeme yalnızca banka üzerinden yapılır, döviz Türk lirasına çevrilir ve Döviz Alım Belgesi (DAB) alınır.
- Satıcı Türk vatandaşı ya da Türk şirketi olmalıdır. Daha önce vatandaşlık için kullanılmış konut tekrar kullanılamaz.
- Alıcının eşi ve 18 yaş altı çocukları da vatandaşlık alır.
Yatırım tutarı
Haziran 2022'den bu yana sınır 400.000 dolardır (öncesinde 250.000 dolardı) ve 2026'da değişmedi. Esas alınan tutar, SPK lisanslı değerleme uzmanının raporundaki değerdir. Rapor 400.000 doların altında çıkarsa, satış bedeli daha yüksek olsa bile konut vatandaşlık için uygun sayılmaz.
Tutara birden fazla konutla da ulaşılabilir. Projeden satışlarda noter onaylı satış sözleşmesi ve bedelin tamamının ödenmesi gerekir.
Satıcının bilmesi gerekenler
- Satıcı Türk vatandaşı veya Türk şirketi olmalı. Yabancıdan alınan konut vatandaşlık başvurusunda dikkate alınmaz.
- Konut daha önce vatandaşlık için kullanılmamış olmalı.
- Değerleme raporu kritik. Fiyat belirlerken 400.000 dolar eşiğinin değerlemede de aşılacağından emin olmak gerekir; aksi halde alıcı satıştan vazgeçebilir.
- Ödemenin tamamı bankadan gelmeli. Elden veya banka dışı ödeme DAB'a bağlanamaz ve alıcının başvurusunu geçersiz kılar.
- 3 yıl satış yasağı tapuya işlenir. Bu alıcıyı bağlar, ancak satıcının da sözleşmede bu süreci doğru yansıtması gerekir.
Dairenizi vatandaşlık kapsamında satmayı düşünüyorsanız, uygunluğunu birlikte değerlendirebiliriz. Nasıl çalıştığımızı gayrimenkul seçimi ve satış süreci sayfamızda anlattık.
Süreç adım adım
- Konutun seçimi ve ön değerleme.
- Tapu, satıcı ve konut geçmişinin kontrolü.
- Ödemenin banka üzerinden yapılması ve DAB alınması.
- Tapu devri ve 3 yıl satış şerhinin işlenmesi.
- Uygunluk belgesinin alınması.
- Alıcının yatırıma dayalı ikamet izni başvurusu (şahsen, biyometri ile).
- Vatandaşlık başvurusu.
- Karar ve pasaport.
Süreç genellikle 6–9 ay sürer.
Alıcı için
Alıcının eşi ve 18 yaş altı çocukları da vatandaşlık alır. 18 yaş üstü çocuklar için ayrı yatırım veya 5 yıllık ikamet gerekir. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir; alıcının mevcut vatandaşlığından vazgeçmesi gerekmez. 400.000 doların altındaki konutlar için ise 2026 ikamet izni rehberimize göz atabilirsiniz.
Resmî düzenlemeler Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanır.
