Kestel bölgesinde emlak

Alanya Kestel Mahallesi Rehberi: Yaşam, Fiyatlar ve Yatırım

Kestel, Alanya merkezinin yaklaşık 8 km doğusunda, Tosmur ile Mahmutlar arasında kalan bir sahil mahallesidir. TÜİK verilerine göre 2025 sonunda nüfusu 15.145'ti. Uzun yıllar belde belediyesiyle yönetilen Kestel, büyükşehir yasasıyla Alanya'ya bağlı bir mahalle oldu. Bugün az katlı yapılaşması, sakin plajları ve Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi'nin ana kampüsüyle biliniyor.

Rakamlarla Kestel (Ekim 2026)

Veriler Emlakjet'in 2 Ekim 2026 tarihli bölge istatistiklerinden alınmıştır.

Konum ve ulaşım

Kestel'in batı sınırını Dim Çayı çizer, doğuda ise mahalle doğrudan Mahmutlar'a bağlanır. D-400 karayolu mahallenin içinden geçer; Alanya merkezine araçla 15–20 dakikada ulaşılır. 305 numaralı Mahmutlar–Kestel hattı ile Tosmur ve Oba üzerinden otogara giden belediye otobüsleri düzenli çalışır. Belediye servisi ayrıca her 15 dakikada bir ALKÜ kavşağı ile Tıp Fakültesi kavşağı arasında sefer yapar.

Plajlar, Dim Çayı ve Dim Mağarası

Kestel plajları Alanya'nın en temiz ve en sakin plajları arasında sayılır. Sahil boyunca yüksek bloklar yerine az katlı binalar sıralanır. Dim Çayı'nın denize döküldüğü noktada soğuk dağ suyu Akdeniz'le buluşur. Yaz aylarında Alanyalılar serinlemek için vadideki su üstü restoranlarına çıkar.

Türkiye'nin turizme açık en büyük mağaralarından Dim Mağarası da Kestel sınırları içindedir. Deniz seviyesinden 232 metre yükseklikteki mağaraya mahalle üzerinden asfalt yolla ulaşılır.

Üniversite ve kira talebi

Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi'nin (ALKÜ) ana yerleşkesi Kestel'dedir. Kampüs çevresinde yurtlar, kafeler ve uygun fiyatlı lokantalar açıldı. Ev sahipleri için bunun anlamı, turistin azaldığı Eylül–Haziran döneminde süren uzun dönem kira talebidir. Kampüse yakın küçük 1+1 daireler öğrenci ve akademisyenlere kiralanır. İlanlarda "üniversiteye 300 metre" gibi ifadeler sık görülür.

Okullar

Kestel, nüfusuna göre okul bakımından zengin bir mahalledir:

• devlet ilkokulları: Kestel İlkokulu, Kestel Akdeniz İlkokulu, Kestel Alantur Ayhan Şahenk İlkokulu;
• devlet ortaokulları: Kestel Ortaokulu, Kestel Akdeniz Ortaokulu, Kestel Alantur Ayhan Şahenk Ortaokulu;
• lise: Kestel Sultan Alparslan Anadolu Lisesi;
• özel okullar: anaokulundan Fen Lisesi'ne kadar eğitim veren Özel Alanya Girne Koleji ve Özel Alanya Doğa Koleji İlkokulu.

Okullar Mahmutlar'a göre çok daha az kalabalıktır. Kestel Ortaokulu'nda yaklaşık 290 öğrenci vardır ve okul tam gün, 08:40–15:20 saatleri arasında eğitim verir.

Günlük yaşam

Market, eczane, kafe ve ATM'ler D-400 boyunca ve kampüs çevresinde toplanır. Mahallede büyük alışveriş merkezi bulunmaz; büyük alışverişler için Mahmutlar ya da Oba tercih edilir. Kestel'in kendi semt pazarı da yoktur. En yakın pazarlar Perşembe günü Tosmur'da, Salı ve Cumartesi günleri Mahmutlar'da kurulur.

Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile özel hastaneler Oba ve merkezde, araçla 10–15 dakika mesafededir. Mahallenin iç kesimlerinde muz, avokado ve narenciye bahçeleri hâlâ geniş yer kaplar.

Yapılaşma ve siteler

Kestel'i Mahmutlar'dan ayıran en önemli fark bina yüksekliğidir. Satıştaki 194 dairenin 139'u 5 katlı binalardadır; 10 katı aşan bina sayısı birkaç taneyle sınırlıdır. Ortalama bina yaşı yaklaşık 6'dır.

Satışta olan siteler arasında Küçüker Tower, The Palazzo, Moda Marine, Kingdom Residence, Plus Life, Aura Blue, Elegance Rezidans, Lory Queen Rezidans ve Ofkale bulunur. 46 ilan "denize sıfır" olarak işaretlenmiştir.

Fiyat aralığı geniştir. Site dışındaki 45 m² 1+1 bir daire 3,65 milyon TL'ye, Kingdom Residence'ta 70 m² 1+1 yaklaşık 5 milyon TL'ye, Moda Marine'de denize sıfır 1+1 ise 9,69 milyon TL'ye ilan edildi. En üst segmentte kale manzaralı 221 m² çatı dubleksi 37,56 milyon TL'ye satışta.

Satılık daire fiyatları (Ekim 2026)

Kestel'de ortalama m² fiyatı 70.037 TL'dir ve yıllık artış %8 ile Mahmutlar ve Kargıcak'ın gerisinde kalmıştır. En ucuz ilan 2,15 milyon TL'dir. Emlakjet'in son 12 aylık verilerine göre fiyatların en düşük olduğu ay Kasım'dır. 2026 sonuna kadar fiyatların yaklaşık %8 artması bekleniyor.

Kestel'de metrekare Mahmutlar'a göre yaklaşık %18 daha pahalıdır. Bu farkın karşılığı daha az kat, daha az kalabalık ve daha sakin bir sahildir.

Kira getirisi

Ortalama aylık kira 27.059 TL'dir ve son bir yılda %16,9 artmıştır. Uzun dönem kiralamada brüt getiri yaklaşık %5, amortisman süresi yaklaşık 20 yıldır. Krediye uygun 147 ilan, konut kredisiyle alım düşünenler için yeterli seçenek sunar.

Kestel'de kira talebi iki kaynaktan gelir: yazın turistler, kışın ise üniversite öğrencileri ve personeli. Bu yüzden daireler kış aylarında saf tatil bölgelerine göre daha az boş kalır. Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekir.

Yabancılar için ikamet durumu

Kestel, Temmuz 2022'de Mahmutlar, Kargıcak ve Avsallar ile birlikte yeni yabancı ikametine kapatılmıştı. Haziran 2026'da dört mahalle de e-İkamet sistemi üzerinden yeniden başvuruya açıldı. Bu karar yabancı alıcı talebini ve yeniden satış hızını doğrudan etkiliyor.

Kestel kimler için uygun?

Okul çağında çocuğu olan aileler için: okul yakın, plaj sakin. Yüksek blokların arasında yaşamak istemeyen ama denize yakın olmak isteyenler için. Ve kira gelirinin Ekim'de bitmesini istemeyen yatırımcılar için.

Daha uygun bütçeyle daha fazla seçenek arıyorsanız Mahmutlar, kaleye ve Kleopatra Plajı'na yürüyerek gitmek istiyorsanız Alanya merkez daha uygun olabilir.

Kestel hakkında sıkça sorulan sorular

Kestel'de daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama satılık daire fiyatı 7,14 milyon TL, m² fiyatı 70.037 TL'dir. En uygun 1+1 daireler 2,2–3,7 milyon TL'den, denize sıfır daireler yaklaşık 9,7 milyon TL'den başlar.

Kestel ile Mahmutlar arasındaki fark nedir? Kestel'in nüfusu Mahmutlar'ın yaklaşık üçte biridir; binalar çoğunlukla 5 katlı, plajlar daha sakindir. m² fiyatı yaklaşık %18 daha yüksektir.

Kestel'de kira getirisi ne kadar? Uzun dönem kiralamada brüt getiri yaklaşık %5, ortalama kira aylık 27.059 TL'dir. ALKÜ öğrencileri kış aylarında da talep yaratır.

Kestel'de hangi okullar var? Üç devlet ilkokulu, üç ortaokul, Kestel Sultan Alparslan Anadolu Lisesi ve anaokulundan liseye kadar eğitim veren Özel Alanya Girne Koleji.

Kestel'de daire konut kredisine uygun mu? Ekim 2026'da Kestel'deki 194 satılık daire ilanının 147'si krediye uygun olarak listelenmiştir. Uygunluk tapu ve iskân durumuna göre ayrıca kontrol edilmelidir.

Kestel yabancı ikametine açık mı? Evet. Haziran 2026'dan itibaren Kestel'de yeniden ikamet izni başvurusu yapılabiliyor.