Oba bölgesinde emlak

Alanya Oba Mahallesi: Kalıcı Yaşam İçin Bölge Rehberi

Oba, 2025 sonu itibarıyla 32.496 kişilik nüfusuyla (TÜİK) Mahmutlar'dan sonra Alanya'nın en kalabalık ikinci mahallesidir. Merkezin 3–4 km doğusunda başlar ve sahilden tepelere doğru uzanır. Şehrin ana devlet hastanesi, Alanya'nın tanınmış özel kolejlerinin büyük kısmı ve kışın da açık kalan işletmeler buradadır. Oba, tatil bölgesinden çok gerçekten yaşanan bir mahalledir.

Rakamlarla Oba (Ekim 2026)

Veriler Emlakjet'in Ekim 2026 bölge istatistiklerinden alınmıştır.

Oba'nın bölümleri

• Obagöl: sahil kesimi. Plaj, sahil kafeleri ve denize 200–400 metre mesafedeki binalar.
• Merkez Oba (Çarşamba mevkii): ana caddeler boyunca market, banka, okul ve hastane. Araçsız yaşam için uygun.
• Yukarı Oba ve Karakocalı: yamaçlarda yeni siteler, daha sakin sokaklar, deniz ve kale manzarası.

Alanya merkezine ve Kleopatra Plajı'na araçla ya da otobüsle yaklaşık 10 dakikada ulaşılır. Oba'nın komşuları yukarıda Cikcilli, doğuda Tosmur ve batıda Alanya merkezdir.

Sağlık

Şehrin ana devlet hastanesi ve ALKÜ'nün uygulama hastanesi olan Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Oba ile Tosmur sınırındadır. 7/24 acil servisi ve tüm temel branşları vardır. Hastane çevresinde özel klinikler, laboratuvarlar ve eczaneler kümelenmiştir.

Okullar: Alanya'nın eğitim bölgesi

Alanya'da bu kadar dar bir alanda bu kadar çok özel okulun bulunduğu başka bir mahalle yoktur. Tosunlar Caddesi, Albeni Sokak ve Karakocalı Caddesi çevresinde şu okullar yer alır:

• Özel Alanya Bahçeşehir Koleji: ilkokul, Anadolu Lisesi ve STEM odaklı Fen ve Teknoloji Lisesi; sınıf mevcutları 20–24 kişi;
• 2007'den beri Alanya'da eğitim veren Özel TED Alanya Koleji;
• Özel Yaşam Tasarım Okulları, Özel Alanya Yedi Bilim Koleji, Özel Rukiye Okşar Koleji ve Özel Deniz ve Doğam İlkokulu;
• Rus müfredatıyla eğitim veren özel okul Klassika-M.

Devlet okulları arasında Obaköy İlkokulu, Hacıkadiroğlu İlkokulu, Aşağıoba Hasan Atıcı İlkokulu ve Oba Akdeniz Anadolu Lisesi bulunur.

Alışveriş ve günlük yaşam

Oba'da büyük zincir marketler, yapı marketler, oto servisleri ve veteriner klinikleri vardır. Her Pazartesi Obagöl'deki Hacıkadiroğlu Caddesi'nde Alanya'nın en büyük semt pazarlarından Oba Göl Pazartesi Pazarı kurulur. Cikcilli yakınında, çevreyolu üzerindeki Alanyum AVM'ye 5 dakikada ulaşılır.

Yapılaşma ve siteler

Oba'da asansörsüz eski binalar, 20–30 dairelik butik siteler ve kapalı havuzlu büyük kompleksler bir arada bulunur. Yamaçta yukarı çıktıkça binalar yenileşir. Satışta olan siteler arasında Smart of Cleopatra 11, Best Suite, Lotus Garden, Best Home Gardenia, Özgüneykent ve Orient Hill yer alır.

2026 ilanlarından örnekler:

• Obagöl'de denize 250 metre, 55 m² 1+1: 5,1 milyon TL;
• denize 200 metre, eşyalı 95 m² 2+1: 5,8 milyon TL;
• Obagöl'de 200 m² 4+1 dubleks: 7,67 milyon TL;
• denize sıfır, çift cepheli 120 m² 2+1: 16 milyon TL.

Büyük dairelerin m² fiyatı 1+1'lere göre belirgin şekilde düşüktür. Yatırımcılar kiraya vermek için 1+1 ararken, yerli aileler 3+1 ve 4+1 satın alır.

Satılık daire fiyatları (Ekim 2026)

Oba'da ortalama m² fiyatı 65.800 TL'dir ve son bir yılda %14,2 artmıştır.

Oba, Mahmutlar'dan metrekare başına yaklaşık %10 pahalı, Kestel'den ise ucuzdur; üstelik merkeze yarı mesafededir.

Kira getirisi

Ortalama aylık kira yaklaşık 26.400 TL'dir. Brüt getiri yaklaşık %5,2, amortisman süresi yaklaşık 19 yıldır. Kiracıların çoğu turist değil, Alanya'da yıl boyu yaşayan kişilerdir: hastane çalışanları, kolej öğretmenleri, aileler. Bu yüzden Oba'daki daireler kışın tatil bölgelerine göre daha az boş kalır.

Yabancılar için ikamet durumu

Oba, 2022'de yeni yabancı ikametine kapatılan mahalleler listesinde yer almadı. Mahmutlar ve Kestel kapalıyken yabancılar Oba'da başvuru yapabildi; bu nedenle ikinci el piyasasında ikamet amaçlı alınmış çok sayıda daire bulunur.

Oba kimler için uygun?

Alanya'ya tatil için değil, yaşamak için gelenler. Okul ve hastanenin yakında olmasını isteyen aileler. Merkeze 10 dakika mesafede olup merkez fiyatı ödemek istemeyen alıcılar.

Sessizlik ve yüksekten deniz manzarası istiyorsanız Cikcilli veya Tepe, denize sıfır ve daha uygun bütçe arıyorsanız Mahmutlar daha uygun olabilir.

Oba hakkında sıkça sorulan sorular

Oba'da daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama m² fiyatı 65.800 TL'dir. Obagöl'de denize yakın 1+1 daireler 3,5–5 milyon TL'den, 2+1 daireler 4–6 milyon TL'den, denize sıfır daireler yaklaşık 10 milyon TL'den başlar.

Oba'nın denize en yakın bölümü neresi? Obagöl; binaların çoğu plaja 50–400 metre mesafededir.

Oba'da hangi özel okullar var? Bahçeşehir Koleji, TED Alanya Koleji, Yaşam Tasarım Okulları, Yedi Bilim Koleji, Rukiye Okşar Koleji ve Rus müfredatlı Klassika-M.

Oba'da hastane var mı? Evet. Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi Oba ile Tosmur sınırındadır; çevresinde özel klinikler bulunur.

Oba pazarı hangi gün kuruluyor? Pazartesi günü, Obagöl'de Hacıkadiroğlu Caddesi'nde.

Oba yabancı ikametine açık mı? Evet. Oba 2022'de kapatılan mahalleler arasında yer almadı.