Турция остаётся одним из главных рынков, где иностранцы покупают жильё у моря. Но рынок меняется: общее число сделок с иностранцами снижается, а состав покупателей заметно сдвигается — растёт доля покупателей из стран Персидского залива и Германии.
Коротко
- 2025 год: иностранцы купили в Турции 21 534 объекта жилья — на 9,4% меньше, чем в 2024 году. Доля иностранцев во всех продажах — 1,3%.
- Январь–август 2026: 13 141 объект, на 6,3% меньше, чем годом ранее.
- Лидеры по числу покупок: граждане России, Ирана и Украины (2025), в первом полугодии 2026 года в тройку вошла Германия.
- Анталья — второй регион после Стамбула: 7 118 покупок иностранцами в 2025 году, около трети всех сделок.
- Покупатели из стран Залива в первом полугодии 2026 года купили на 109% больше площади, чем годом ранее.
Итоги 2025 года
По данным TÜİK, в 2025 году в Турции продано 1 688 910 объектов жилья — на 14,3% больше, чем годом ранее. Но продажи иностранцам за то же время сократились на 9,4%, до 21 534.
Топ-3 стран по числу покупок в 2025 году:
| Гражданство | Покупок |
|---|---|
| Россия | 3 649 |
| Иран | 1 878 |
| Украина | 1 541 |
Топ-3 регионов:
| Регион | Покупок иностранцами | Доля |
|---|---|---|
| Стамбул | 7 989 | ~37% |
| Анталья | 7 118 | ~33% |
| Мерсин | 1 800 | ~8% |
Каждый шестой объект, купленный иностранцами в Турции, приобрели граждане России. Каждый третий — в провинции Анталья, к которой относится Алания.
2026 год: что изменилось
Общая динамика
- Январь–август 2026: 13 141 покупка, минус 6,3% к прошлому году.
- Август 2026: 1 938 покупок — на уровне августа 2025 года (+0,1%).
- Первое полугодие: по отчёту EVA, 9 083 объекта; доля иностранцев во всех продажах снизилась с 1,39% до 1,30%.
В турецкой экономической прессе всё чаще пишут, что продажи иностранцам находятся на минимуме за последние шесть лет.
Кто покупает: по числу сделок
По данным EVA за первое полугодие 2026 года, топ-10 стран по количеству покупок:
- Россия
- Иран
- Германия
- Украина
- Ирак
- Китай
- Азербайджан
- Палестина
- Афганистан
- США
В августе 2026 года лидировали граждане России (343 покупки), Украины (147) и Ирана (140).
Кто покупает: по площади
Если считать не количество сделок, а купленную площадь, картина другая: первое место у Германии, дальше Ирак, Азербайджан, Россия и Афганистан. Немецкие покупатели в среднем выбирают более просторное жильё — виллы и большие квартиры.
Рост покупателей из стран Залива
Самый заметный тренд 2026 года — покупатели из стран Персидского залива. В первом полугодии они купили 132 202 м² — на 109% больше, чем годом ранее. Их доля во всей купленной иностранцами площади выросла с 15% до 33%.
Стамбул растёт, курорты снижаются
В Стамбуле продажи иностранцам в первом полугодии выросли на 14,4%, до 4 420 объектов. Значит, падение общего рынка приходится в основном на курортные регионы.
Деньги
По данным Türkiye Gazetesi, с марта по май 2026 года иностранные инвесторы вложили в турецкую недвижимость 590 млн долларов — на 28,3% больше, чем годом ранее. То есть сделок меньше, но они стали крупнее.
Почему иностранцы покупают меньше
Эксперты и пресса называют несколько причин:
- Порог для ВНЖ по недвижимости — 200 000 $ для покупок после октября 2023 года. Раньше было 75 000 $. Массовый сегмент для многих покупателей перестал давать ВНЖ.
- Закрытые для регистрации иностранцев районы в популярных курортных зонах.
- Меньший интерес к гражданству за инвестиции. Порог — 400 000 $, а часть покупателей переключилась на другие страны.
- Высокие ставки и сильная инфляция в Турции, рост цен в лирах.
- Конкуренция других направлений — Северного Кипра, Дубая, Испании.
Подробнее о правилах — в статьях «Виды ВНЖ в Турции» и «Гражданство Турции за инвестиции».
Что это значит для Алании
- Алания остаётся одним из главных рынков иностранцев в Турции. Провинция Анталья забирает около трети всех покупок иностранцев в стране, а Алания — один из её ключевых районов. В августе 2026 года в Анталье иностранцы купили 599 объектов, из них 226 — граждане России.
- Международное сообщество разнообразнее. Кроме русскоязычных покупателей в Алании всё больше немцев, иранцев, украинцев и покупателей с Ближнего Востока.
- Рынок покупателя. Снижение числа сделок даёт больше выбора и пространства для торга. Подробнее — ставка ЦБ и рынок недвижимости Алании.
- Ликвидность при перепродаже. Покупатели разных национальностей поддерживают спрос, особенно на качественное жильё в обжитых районах — Обе, Кестеле, Махмутларе, центре и Клеопатре.
Цены по районам — в обзоре «Цены на недвижимость в Алании». Объекты — в каталоге.
Частые вопросы
Сколько недвижимости покупают иностранцы в Турции? В 2025 году — 21 534 объекта жилья, около 1,3% всех продаж. За январь–август 2026 года — 13 141 объект.
Граждане каких стран больше всего покупают недвижимость в Турции? По числу сделок в 2025 году лидировали граждане России (3 649), Ирана (1 878) и Украины (1 541). В первом полугодии 2026 года в тройку вошла Германия.
Где иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Турции? В Стамбуле (7 989 покупок в 2025 году) и Анталье (7 118), затем в Мерсине. На Анталью приходится около трети всех покупок иностранцев.
Растут или падают продажи недвижимости иностранцам в Турции? Падают: в 2025 году на 9,4%, за январь–август 2026 года — на 6,3%. При этом сумма вложений растёт, а покупатели из стран Залива заметно увеличили покупки.
Много ли русских покупают недвижимость в Алании? Граждане России — крупнейшая группа иностранных покупателей в Турции. В августе 2026 года они совершили 226 из 599 покупок иностранцами в провинции Анталья, значительная часть которых приходится на Аланию.
Источники: TÜİK — продажи жилья за 2025 год и август 2026 года (по данным BirGün, Alomaliye); EVA Gayrimenkul Değerleme — отчёт за первое полугодие 2026 года (Gayrimenkul Haber, 22.07.2026); Yeni Alanya — продажи иностранцам в Анталье в августе 2026 года; Türkiye Gazetesi — объём иностранных вложений в недвижимость, март–май 2026 года (16.07.2026). Данные обновляются по мере выхода новой статистики.
