Словарь недвижимости в Турции

Тапу, искан, айдат, DASK и другие слова, которые встречаются при покупке, продаже и владении недвижимостью в Турции, — простыми словами.

D

DASK (страховка от землетрясений)DASK — обязательная ежегодная страховка жилья от землетрясений в Турции; без действующего полиса нельзя провести сделку и подключить коммунальные услуги. Değer artış kazancı (налог на прирост стоимости)Değer artış kazancı — налог на прибыль от продажи недвижимости в Турции, если она продана в течение 5 лет после покупки.

А

Айдат (aidat)Айдат — ежемесячный взнос владельца квартиры на содержание жилого комплекса: охрану, бассейн, уборку, сад, лифты и управляющего.

В

Векалет (доверенность)Векалет (vekâlet, vekaletname) — нотариальная доверенность, по которой представитель может купить или продать недвижимость в Турции от вашего имени.

И

Икамет (ВНЖ в Турции)Икамет (ikamet izni) — вид на жительство в Турции; выдаёт миграционная служба Göç İdaresi, основания — туризм, недвижимость, семья, учёба и др. ИсканИскан (yapı kullanma izin belgesi) — разрешение муниципалитета на заселение здания, подтверждающее, что дом построен по проекту и пригоден для жизни.

К

Капора (задаток)Капора (kapora) — задаток, который покупатель вносит при бронировании недвижимости в Турции, чтобы снять объект с продажи и закрепить цену. Кат иртифакы (kat irtifakı)Kat irtifakı — зарегистрированное в кадастре право на будущую квартиру в строящемся доме или доме без искана. Кат мюлькиети (kat mülkiyeti)Kat mülkiyeti — полноценное право собственности на квартиру в готовом доме с исканом, с долей в участке и общих зонах.

Н

Налог на тапу (tapu harcı)Tapu harcı — государственный сбор за регистрацию сделки в кадастре Турции: 4% от цены, по закону по 2% с покупателя и продавца. Налоговый номер (vergi numarası)Налоговый номер (vergi numarası) — номер налогоплательщика в Турции; иностранцу он нужен для покупки жилья, счёта в банке и договоров. Нумаратаж (адресная регистрация жилья)Нумаратаж (numarataj) — присвоение зданию и квартире номера в национальной адресной системе Турции (UAVT); нужен для ВНЖ и коммунальных услуг.

П

Планировки 1+1, 2+1, 3+1Планировки 1+1, 2+1, 3+1 — турецкая система обозначения квартир: первая цифра — число спален, вторая — гостиных. 2+1 — две спальни и гостиная. Площадь брутто и неттоПлощадь нетто — полезная площадь внутри квартиры, брутто — она же плюс стены и доля общих зон дома. В новых комплексах разница часто 15–30%.

С

Сите (жилой комплекс)Сите (site) — жилой комплекс в Турции: дома на закрытой территории с общей инфраструктурой — охраной, бассейном, садом, парковкой.

Т

ТапуТапу — официальный документ о праве собственности на недвижимость в Турции, который выдаёт кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü).

Х

Хиссели тапу (hisseli tapu)Hisseli tapu — тапу на долю в общей собственности на участок или объект, когда доля владельца не выделена в натуре.

Э

Экспертиза (ekspertiz, отчёт об оценке)Экспертиза (ekspertiz) — отчёт об оценке недвижимости от компании с лицензией SPK; обязателен для ВНЖ и гражданства по недвижимости. Эмлак вергиси (налог на недвижимость)Эмлак вергиси — ежегодный налог на недвижимость в Турции; для жилья в Алании 0,2% от налоговой стоимости плюс 10% сбор.