Капора (kapora) — это задаток, который покупатель вносит продавцу или застройщику, чтобы снять объект с продажи и закрепить за собой цену до основной сделки. При покупке капора засчитывается в итоговую стоимость.
Зачем нужна капора
Хорошие квартиры по разумной цене в Аланье уходят быстро. Капора подтверждает серьёзность намерений обеих сторон:
- продавец перестаёт показывать объект и не принимает других предложений;
- покупатель получает время на проверку документов, получение налогового номера и подготовку денег;
- цена фиксируется и не меняется до сделки.
При этом капора не заменяет саму сделку. Право собственности переходит к покупателю только в момент регистрации тапу в кадастре. До этого задаток — лишь гарантия намерений сторон, поэтому всё, о чём вы договорились устно, должно быть зафиксировано на бумаге и подписано обеими сторонами.
Когда и как вносить
Главное правило: капору вносят только после проверки документов на объект и только по письменному договору. До оплаты нужно убедиться, что продавец действительно собственник, на объекте нет обременений, а статус тапу соответствует обещанному — kat mülkiyeti или kat irtifakı.
В договоре о задатке указывают:
- стороны и их паспортные данные;
- точный объект — адрес, блок, номер квартиры, данные тапу;
- итоговую цену и сумму капоры;
- срок, до которого должна пройти сделка;
- условия возврата: что происходит, если сделка срывается по вине продавца, покупателя или из-за проблем с документами.
Платить лучше банковским переводом с понятным назначением платежа, а не наличными без расписки.
Возвращается ли капора
Это определяет договор. Обычно, если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток, а иногда и компенсацию сверх него — если это прописано. Если без уважительной причины отказывается покупатель, капора, как правило, остаётся у продавца. Если выясняется, что документы не в порядке, разумный договор предусматривает полный возврат. Без письменных условий спорить сложно, поэтому их фиксируют заранее.
Частые ошибки
- перевод задатка по фотографиям, без проверки тапу;
- договор без условий возврата и без срока сделки;
- оплата человеку, который не является собственником и не имеет доверенности;
- в новостройках — путаница капоры с первым платежом. Сам договор купли-продажи до регистрации (satış vaadi sözleşmesi) должен быть нотариальным, иначе он недействителен.
Как мы работаем с задатком
Мы проверяем документы до того, как клиент вносит капору, готовим письменный договор с понятными условиями возврата и ведём сделку до получения тапу. Подробнее — в разделе сопровождение сделки и в пошаговой статье как купить квартиру в Алании.