Продать квартиру в Аланье сложнее, чем купить. На рынке тысячи похожих объявлений, покупатели торгуются жёстко, а у продавца-иностранца добавляются вопросы с налогом, доверенностью и переводом денег. Мы берём продажу на себя: от правильной цены до получения денег на ваш счёт.
С чего начинается продажа: цена
Завышенная цена — главная причина, по которой квартира висит в объявлениях месяцами. Заниженная — прямая потеря денег. Мы определяем цену по реальным сделкам в вашем комплексе и районе, а не по ценам в объявлениях, которые часто далеки от того, за сколько квартиры действительно продаются.
Учитываем и то, что важно покупателю-иностранцу: если оценочная стоимость квартиры выше $200 000, она подходит для ВНЖ, и это заметно расширяет круг покупателей. Подробнее о требованиях — в статье ВНЖ в Турции в 2026 году.
Как мы находим покупателя
- Профессиональная подача. Фото, видео и описание, которые показывают сильные стороны квартиры и честно говорят о нюансах. Посмотрите, как выглядят объекты в нашем каталоге.
- Пять языков. Описания и общение с покупателями на русском, украинском, английском, немецком и турецком. Ваша квартира видна не только местному рынку.
- Отбор покупателей. Показываем квартиру тем, у кого есть бюджет и реальное намерение купить, а не всем подряд.
- Показы без вашего участия. Организуем показы вживую и по видео, пока вы занимаетесь своими делами или находитесь в другой стране.
Документы и проверки до сделки
Сделки срываются чаще всего из-за мелочей, которые можно было решить заранее. Перед выходом на рынок мы проверяем:
- тапу и статус дома (kat mülkiyeti или kat irtifakı);
- обременения: ипотеку, аресты, запреты;
- долги по айдату, коммунальным платежам и налогу на недвижимость;
- действующую страховку DASK.
Налог при продаже
Если с момента покупки прошло меньше 5 лет, с прибыли от продажи может взиматься налог на прирост стоимости. Прибыль считается как разница между ценой продажи и покупки с учётом индексации, а часть суммы не облагается налогом. Если прошло 5 лет и больше, налога нет. Многие, кто покупал в 2022 году, выходят из-под налога уже в 2027-м, поэтому иногда выгоднее подождать. Точный расчёт стоит сделать с бухгалтером (mali müşavir) — мы поможем его найти. Официальные правила публикует Налоговая служба Турции.
Если у вас ВНЖ или гражданство через эту квартиру
- ВНЖ. После продажи квартира перестаёт быть основанием для ВНЖ. Если вы хотите остаться в Турции, нужно заранее продумать новое основание.
- Гражданство. Объект, купленный для гражданства, нельзя продать раньше чем через 3 года после покупки.
Как проходит продажа
- Вы присылаете адрес, фото и копию тапу.
- Мы оцениваем квартиру и согласовываем с вами цену.
- Подписываем договор на оказание услуг (yetki sözleşmesi) — это обязательное требование турецкого законодательства.
- Готовим фото, видео и описания, запускаем рекламу.
- Проводим показы и ведём переговоры с покупателями.
- Готовим документы и записываемся в тапу-управление.
- Вы получаете деньги, покупатель — ключи.
Если вы за пределами Турции, продажу можно провести по нотариальной доверенности.