Площадь брутто (brüt) и нетто (net) — два способа указать размер квартиры в Турции. Нетто — это полезная площадь внутри квартиры, брутто — та же площадь плюс стены и доля общих зон дома: лестниц, коридоров, иногда балконов и других общих помещений.
Чем отличаются брутто и нетто
| Нетто (net) | Брутто (brüt) | |
|---|---|---|
| Что входит | комнаты, кухня, санузлы, внутренний коридор | нетто + стены + доля лестниц, общих коридоров, иногда балконов и общих помещений |
| Для чего важна | сколько места реально в квартире | как объект часто подают в рекламе и проектах |
В новых комплексах разница между брутто и нетто часто составляет 15–30%. Чем больше в доме общих зон и инфраструктуры, тем, как правило, заметнее разрыв.
Какую площадь указывают в объявлениях
Продавцы и застройщики нередко указывают в объявлениях брутто: цифра больше и выглядит выгоднее. Само по себе это не обман, но если не уточнить, о какой площади речь, можно неверно оценить и размер квартиры, и цену за метр. Какая площадь записана в проекте и в тапу, стоит проверять по документам конкретного объекта.
Как сравнивать цены за квадратный метр
Цену за м² имеет смысл сравнивать только по одной и той же площади. Условный пример: две квартиры стоят одинаково, у первой в объявлении 100 м² брутто, у второй — 85 м² нетто. Если нетто у первой около 80 м², то на деле просторнее вторая, хотя по рекламе кажется наоборот.
Поэтому при анализе рынка — в том числе по нашему обзору цен на недвижимость в Алании — всегда уточняйте, на какую площадь рассчитана цена.
Что проверить перед покупкой
- Попросите обе цифры — брутто и нетто — и уточните, что включено в брутто.
- Сверьте площадь с проектом и документами на объект.
- Сравнивайте планировки не только по формуле 2+1 или 3+1, но и по площади нетто.
- Помните, что от площади зависят и расходы — например, стоимость страховки DASK.
Если продавец называет одну цифру без пояснений, спросите прямо: «brüt mü, net mi?» — «брутто или нетто?». Это стандартный вопрос на турецком рынке, и добросовестный продавец или агент ответит на него сразу и покажет, откуда взята цифра.
Как мы помогаем
В подборках мы указываем, о какой площади идёт речь, и пересчитываем цены за метр на сопоставимую базу, чтобы клиент сравнивал объекты честно. Варианты с указанием площадей — в нашем каталоге.