Налог на тапу (tapu harcı) — это государственный сбор, который платится при регистрации перехода права собственности в кадастре Турции. Он составляет 4% от цены сделки, указанной в декларации; по закону его делят поровну — 2% платит покупатель и 2% продавец.
Как рассчитывается налог на тапу
Базой служит цена, которую стороны заявляют в кадастре. При этом она не может быть ниже налоговой стоимости объекта (emlak vergi değeri), установленной муниципалитетом. Если реальная цена выше налоговой стоимости, налог считается от реальной цены.
Пример: при цене квартиры 3 000 000 ₺ налог на тапу составит 120 000 ₺ — по 60 000 ₺ с покупателя и продавца, если стороны делят его по закону.
Кто платит
По закону налог делится 2% на 2%. На практике распределение обсуждается: иногда продавец закладывает свою часть в цену, иногда покупатель берёт на себя всю сумму. Главное — заранее зафиксировать договорённость письменно, чтобы в день сделки не было споров.
Занижение цены и штрафы
Раньше в Турции было распространено указание в тапу цены ниже реальной. Сейчас это особенно рискованно:
- с 2026 года штраф за занижение — 100% недоплаченного налога (раньше было 25%);
- для ВНЖ и гражданства стоимость подтверждается оценочным отчётом, и расхождения с декларацией создают проблемы;
- при продаже в течение 5 лет заниженная цена покупки увеличит облагаемый налог на прирост стоимости.
Какие ещё расходы платятся при регистрации
- кадастровый сбор (döner sermaye) — около 6 700 ₺ в 2026 году;
- действующий полис DASK — без него сделку не оформить;
- оценочный отчёт (экспертиза), если его требует кадастр или он нужен для ВНЖ;
- услуги переводчика, нотариуса и агентства — по договорённости.
Налог на тапу и сбор оплачиваются до подписания документов в кадастре, а тапу выдаётся в день сделки. Остальные налоги владельца — ежегодный налог на недвижимость и налоги при продаже — разобраны в статье налоги на недвижимость в Турции.
Частые ошибки
- Соглашаться на заниженную цену в тапу «чтобы сэкономить».
- Не обсуждать заранее, кто и в какой доле платит налог.
- Забывать о кадастровом сборе и DASK при планировании бюджета.
Что делаем мы
Мы заранее рассчитываем все расходы на оформление тапу, согласуем распределение налога между сторонами и проверяем, чтобы цена в декларации соответствовала требованиям. Ставки и правила меняются, поэтому перед сделкой проверяйте актуальные условия — подробнее в разделе сопровождение сделки.