Недвижимость в районе Авсаллар

Авсаллар (Аланья): сосны, песок и доходная аренда

Авсаллар стоит особняком от остальных районов из нашего списка. Все они лежат к востоку от центра Аланьи, а Авсаллар примерно в 25 км к западу, на полпути к Анталии. Здесь меньше города и больше курорта: сосновый лес спускается почти к воде, а соседний пляж Инджекум считается одним из лучших песчаных пляжей побережья. На конец 2025 года в Авсалларе жили 16 946 человек (TÜİK), но летом население заметно растёт за счёт владельцев апартаментов и туристов.

Для инвестора у Авсаллара есть сильный аргумент. По данным Emlakjet, доходность долгосрочной аренды здесь самая высокая среди районов, о которых мы пишем: около 5,9% годовых.

Авсаллар в цифрах (октябрь 2026)

Данные Emlakjet за август–октябрь 2026 года, курс около 55,3 TL за 1 €.

Почему сюда едут: Инджекум и сосны

Пляж Инджекум находится на границе Авсаллара и соседнего квартала Инджекум. Песок здесь мелкий, дно пологое и долго остаётся мелким, поэтому пляж любят семьи с маленькими детьми. За пляжем начинается сосновый лес с кемпингом İncekum Orman Kampı. В жару в тени сосен заметно прохладнее, чем в бетонной застройке.

От Авсаллара удобно ездить на запад: до древнего города и замка Алара, до Манавгата и Сиде. Аэропорт Анталии отсюда ближе, чем из любого другого района Аланьи, около 100 км.

Что здесь продают

Авсаллар строился как курорт, поэтому большинство квартир небольшие. Средняя квартира в продаже стоит около 4,1–4,2 млн TL, это самый низкий порог входа среди наших районов. Типичный объект: 1+1 на 40–65 м² в комплексе с бассейном, сауной и фитнесом.

Примеры из объявлений 2026 года:

• 1+1 на 38 м²: 2,85 млн TL;
• 1+1 на 65 м² с мебелью в комплексе с полной инфраструктурой: 3,25 млн TL (aidat, то есть ежемесячный взнос за обслуживание, 2 900 TL);
• 1+1 в комплексе Crown City с мебелью: 4,85 млн TL;
• 2+1 на 110 м² в Orion Resort и Orion Garden: 7,15–7,3 млн TL.

Orion Resort и Orion Garden хорошо известны в районе: это комплексы с полной курортной инфраструктурой (full aktivite). Подобные комплексы удобны для сдачи, но у них высокая плата за обслуживание, её нужно закладывать в расчёт доходности.

Школы

В Авсалларе есть свои государственные школы:

• начальные: Avsallar Halıcı Orhan İlkokulu (около 360 учеников), Avsallar İlkokulu, Alaaddin Keykubat İlkokulu, Avsallar Kadir Hacıkadiroğlu İlkokulu;
• средние: Avsallar Halıcı Orhan Ortaokulu, Avsallar Ortaokulu, Avsallar İmam Hatip Ortaokulu;
• лицей: Avsallar Recep Karaca Çok Programlı Lisesi;
• государственный детский сад Avsallar Ayhan Şahenk Anaokulu.

Частных колледжей и школ с иностранной программой в районе нет: ближайшие находятся в Обе и центре Аланьи, это 30–40 минут на машине. Для семей со школьниками, которым нужна международная программа, это серьёзный минус.

Повседневная жизнь

Вдоль трассы D-400 работают супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны. По субботам в соседнем Инджекуме проходит рынок İncekum Cumartesi Halk Pazarı. Вне сезона жизнь заметно затихает: часть кафе закрывается, а многие квартиры пустуют. Крупная больница и государственные учреждения находятся в центре Аланьи.

Цены (октябрь 2026)

Средняя цена предложения 57 300 TL за м², около 1 035 €. За год рост 17,8%.

Соседний квартал Инджекум, ближе к самому пляжу, дороже: около 71 700 TL за м², и за год он вырос почти на 35%.

Аренда

Долгосрочная аренда в Авсалларе дешевле, чем на востоке: в среднем 17 500–19 500 TL в месяц. Но и квартиры здесь меньше и дешевле, поэтому доходность получается самой высокой: около 5,9% годовых, окупаемость около 17 лет. В аренду за метр (около 280 TL) Авсаллар не уступает дорогим районам.

Основной спрос летний: туристы из Европы и России, которые ищут пляж и тишину. Для посуточной сдачи нужно разрешение Министерства культуры и туризма.

ВНЖ

В июле 2022 года Авсаллар вместе с Махмутларом, Кестелем и Каргыджаком закрыли для новых заявлений на вид на жительство. В июне 2026 года район снова открыли для подачи через e-İkamet. Перед сделкой мы проверяем статус на дату покупки.

Кому подойдёт Авсаллар

Инвесторам с небольшим бюджетом, которым нужна курортная квартира под аренду. Тем, кто приезжает на лето и ценит песчаный пляж и сосны. Покупателям, которым важно быть ближе к аэропорту Анталии.

Если нужна жизнь круглый год с больницей и частными школами рядом, лучше подойдёт Оба. Если нужен выбор и городская инфраструктура у моря, посмотрите Махмутлар.

Частые вопросы об Авсалларе

Сколько стоит квартира в Авсалларе? На октябрь 2026 года средняя цена за м² 57 300 TL (около 1 035 €), средняя квартира около 4,1–4,2 млн TL. Небольшие 1+1 продаются от 2,85 млн TL.

Какая доходность от аренды в Авсалларе? Около 5,9% годовых при долгосрочной сдаче, окупаемость около 17 лет. Это самый высокий показатель среди популярных районов Аланьи.

Далеко ли Авсаллар от центра Аланьи? Около 25 км, 25–30 минут на машине по трассе D-400.

Как далеко от Авсаллара до аэропорта Анталии? Около 100 км, примерно 1 час 20 минут.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в Авсалларе? Да. С июня 2026 года Авсаллар снова принимает заявления на ВНЖ через e-İkamet.

Есть ли в Авсалларе частные школы? Нет, только государственные. Частные колледжи находятся в Обе и центре Аланьи, в 30–40 минутах езды.