Недвижимость в районе Каргыджак

Каргыджак (Аланья): виллы на склонах и дома у моря

Каргыджак начинается там, где заканчивается Махмутлар, примерно в 16 км к востоку от центра Аланьи по дороге на Газипашу. Это бывший посёлок, который до 2014 года имел собственный муниципалитет. Постоянных жителей здесь немного, около 5 300 человек, а летом население вырастает в два-три раза. Вдоль моря тянется 4,5 км побережья, а выше, на склонах Тавра, стоят виллы с бассейнами и видом на весь залив Аланьи. За год квадратный метр здесь подорожал на 29%, это один из самых быстрых ростов в Аланье.

Каргыджак в цифрах (октябрь 2026)

Данные Emlakjet на октябрь 2026 года, курс около 55,3 TL за 1 €.

Два Каргыджака: побережье и склоны

У моря Каргыджак похож на продолжение Махмутлара, только спокойнее: комплексы с бассейнами, пляж, отели. Здесь продаются квартиры на первой линии, например 1+1 на 76 м² у самого пляжа за 8 млн TL.

Выше трассы D-400 начинается другой район. Дороги серпантином уходят вверх, среди банановых и авокадовых садов стоят отдельные виллы и небольшие посёлки из 5–20 домов. Отсюда открывается вид на море, Махмутлар и в ясную погоду на крепость Аланьи. Именно этим Каргыджак известен у покупателей премиального сегмента.

Виллы

Каргыджак один из главных районов Аланьи для покупки виллы. Примеры из объявлений 2026 года:

• 4+1 на 255 м² с панорамным видом на море, с мебелью: 12,8 млн TL;
• 4+1 на 330 м² в закрытом комплексе с парковкой: 15,1–15,4 млн TL;
• 3+2 на 300 м² с видом на море и природу: 17 млн TL;
• 3+1 на 355 м² с собственным бассейном: 33 млн TL;
• дуплекс 4+1 на 300 м² с собственным бассейном и панорамой: 33,5 млн TL.

Разброс большой: цена зависит от высоты, вида, размера участка и возраста дома. Виллы на участке собственной земли (müstakil tapulu) ценятся выше, чем виллы в комплексе с общей землёй.

Тем, кто хочет построить дом сам, Каргыджак тоже интересен: участки под застройку виллами продаются в среднем около 16 700 TL за м².

Квартиры и комплексы

Среди известных комплексов района:

• Gold City: большой отельный комплекс, в котором продаются апартаменты 1+1 от 45 м² с доступом к инфраструктуре отеля;
• Konak Seaside: премиальный комплекс, дуплекс 3+1 на 250 м² выставлен за 20,2 млн TL;
• Yıldırım Royal: готовый комплекс на 156 квартир;
• Monarch Premium Deluxe, Eco Marin: тоже регулярно встречаются в объявлениях.

Квартиры дешевле вилл: 1+1 на 60 м² можно найти за 4,4 млн TL, 2+1 на 80 м² с мебелью за 5,2 млн TL. Часть объявлений помечена как подходящие для получения гражданства (vatandaşlığa uygun), то есть их стоимость проходит порог программы гражданства через инвестиции.

Школы

В Каргыджаке есть Kargıcak İlkokulu (школа ведёт историю с 1915 года), Kargıcak Ortaokulu (около 520 учеников) и профессиональный лицей Kargıcak Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi. Остальные школы находятся в Махмутларе, частные колледжи в Обе, это 25–30 минут на машине.

Повседневная жизнь

В районе есть супермаркеты, аптеки и банкоматы, но за большими покупками, к врачу и на рынок жители ездят в Махмутлар: туда 5 минут. По главной дороге каждые 10 минут ходят городские автобусы в центр Аланьи. Выше по склону без машины не обойтись.

В 6–7 км к востоку, в квартале Секи, находятся руины античного города Сиедра с колоннадной улицей и мозаиками, рядом начинается дорога к каньону Сападере.

Цены (октябрь 2026)

Средняя цена квартир 73 100 TL за м², около 1 320 €. Рост за год 29,1%.

Каргыджак дороже Махмутлара примерно на 23%, но заметно дешевле Тепе и Бекташа, где покупают виллы с видом на крепость.

Аренда

Доходность долгосрочной аренды около 4,8% годовых, окупаемость около 21 года. Виллы здесь чаще сдают посуточно или понедельно семьям и компаниям туристов: вилла с бассейном и видом на море хорошо продаётся на сезон. Для такой сдачи нужно разрешение Министерства культуры и туризма.

ВНЖ

Каргыджак был закрыт для новых заявлений на вид на жительство с июля 2022 года вместе с Махмутларом, Кестелем и Авсалларом. В июне 2026 года район снова открыли для подачи через e-İkamet. Статус мы проверяем на дату сделки.

Кому подойдёт Каргыджак

Покупателям виллы с бассейном и видом на море, которым не нужно жить в центре. Тем, кто хочет тишину, но с Махмутларом в 5 минутах. Инвесторам, которые рассчитывают на рост цен: за год район вырос на 29%.

Если нужна вилла ближе к центру и с видом на крепость, посмотрите Тепе и Бекташ. Если нужна квартира у моря с полной инфраструктурой в шаговой доступности, лучше Махмутлар.

Частые вопросы о Каргыджаке

Сколько стоит вилла в Каргыджаке? По объявлениям 2026 года виллы 4+1 стоят от 12,8 млн TL, виллы с собственным бассейном и панорамой от 30 млн TL.

Сколько стоит квартира в Каргыджаке? На октябрь 2026 года средняя цена за м² 73 100 TL. Квартиры 1+1 от 4,4 млн TL, на первой линии от 8 млн TL.

Далеко ли Каргыджак от центра Аланьи? Около 16 км, 20–25 минут на машине. До аэропорта Газипаша около 25 км.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в Каргыджаке? Да. С июня 2026 года район снова принимает заявления на ВНЖ через e-İkamet.

Какие школы есть в Каргыджаке? Kargıcak İlkokulu, Kargıcak Ortaokulu и профессиональный лицей. Частные колледжи находятся в Обе.

Нужна ли машина в Каргыджаке? У моря можно обойтись автобусами, они ходят каждые 10 минут. На склонах, где стоят виллы, машина нужна.