Недвижимость в районе Демирташ

Демирташ (Аланья): тихое побережье по самой доступной цене

Демирташ лежит на побережье примерно в 21 км к востоку от центра Аланьи, по дороге на Газипашу, дальше Каргыджака. По данным TÜİK, на конец 2025 года здесь жили 3 634 человека, за год население выросло на 7%. Это бывшая деревня, которую раньше называли Седре, по имени античного города Сиедра на соседнем холме. Сейчас здесь строят комплексы с бассейнами, но район остаётся тихим и зелёным. Главное, что привлекает покупателей: самый низкий квадратный метр среди популярных прибрежных районов Аланьи и самый короткий путь до аэропорта Газипаша.

Демирташ в цифрах (октябрь 2026)

Данные Emlakjet на октябрь 2026 года, курс около 55,3 TL за 1 €. Средняя аренда рассчитана по доходности и средней цене Emlakjet.

Где находится

Демирташ растянут вдоль трассы D-400 и поднимается от моря к горам. За ним на восток начинается Газипаша, на запад через квартал Секи дорога ведёт к Каргыджаку и Махмутлару. По прибрежной трассе часто ходят автобусы в центр Аланьи, на машине дорога занимает 20–25 минут.

Отсюда ближе всего до аэропорта Газипаша-Аланья, около 20 км. Для тех, кто часто летает внутренними рейсами Turkish Airlines или Pegasus, это ощутимый плюс.

Море и природа

Побережье в Демирташе менее застроено, чем в Махмутларе: между комплексами остаются банановые плантации и сады. Пляжи галечно-песчаные, народу на них даже летом немного. Выше трассы открываются виды на море и горы, в объявлениях часто встречаются квартиры с пометкой «panoramik deniz manzaralı».

Рядом две античные достопримечательности: Сиедра с колоннадной улицей и мозаиками в нескольких километрах к западу, у квартала Секи, и Иотапе с руинами на мысу у моря в нескольких километрах к востоку.

Что здесь продают

В Демирташе больше новых комплексов, чем старых домов, и большинство квартир небольшие. Цены 2026 года:

• 1+1 на 45 м²: 2,65 млн TL;
• 1+1 на 55 м² в комплексе с полной инфраструктурой, в 850 м от моря: 2,75 млн TL;
• 1+1 в комплексе Best Home Gardenia: 3,5 млн TL;
• 1+1 на 55 м² в новом комплексе с видом: 4,3 млн TL;
• 2+1 на 88 м² с панорамным видом на море: 3,2 млн TL;
• 2+1 на 115 м² на первой линии, с мебелью: 5 млн TL;
• дуплекс 2+1 на 93 м² в комплексе Best Home 44: 7,99 млн TL;
• две виллы-близнеца 1+1 и 3+1 на 210 м² с видом на море, две тапу: 9 млн TL.

Участки под застройку тоже дешевле, чем ближе к городу: около 10 000 TL за м².

Школы

В районе работает начальная школа Cumhuriyet İlkokulu, средняя школа-интернат Demirtaş Yatılı Bölge Ortaokulu и лицей с несколькими программами. Частных колледжей здесь нет: ближайшие в Обе, это 30–35 минут.

Повседневная жизнь

Вдоль трассы есть супермаркеты, аптеки, кафе и рыбные рестораны. За большими покупками, к врачу и в банк ездят в Махмутлар, это 10–15 минут. Главная больница Аланьи в 30 минутах, в Газипаше есть своя государственная больница.

Цены по сравнению с соседями

Метр в Демирташе почти на 20% дешевле, чем в Махмутларе, и на треть дешевле Каргыджака. Это самый доступный вход к морю среди районов, о которых мы пишем.

Аренда

Доходность долгосрочной аренды около 5,5% годовых, окупаемость около 18 лет. Это одна из лучших цифр в Аланье, вместе с Авсалларом и Тосмуром. Ставки аренды за год выросли примерно на 30%. Спрос дают и летние туристы, и местные семьи, которые не могут позволить себе аренду ближе к центру.

ВНЖ: важная оговорка

Демирташ не закрывали для новых заявлений на вид на жительство. Но здесь есть подвох: для ВНЖ цена жилья в тапу должна быть не меньше 200 000 $, а это сейчас больше 9,8 млн TL. Средняя квартира в Демирташе стоит около 4,8 млн TL, то есть вдвое меньше порога. Если ВНЖ для вас важен, нужен крупный объект или вилла. Подробнее о правилах на странице ВНЖ в Турции в 2026 году.

Кому подойдёт Демирташ

Покупателям с ограниченным бюджетом, которым нужна квартира у моря. Инвесторам в долгосрочную аренду. Тем, кто часто летает через аэропорт Газипаша и ценит тишину больше, чем городскую жизнь.

Если нужна инфраструктура в пешей доступности, лучше посмотреть Махмутлар. Все районы сравниваются на странице Районы Аланьи.

Частые вопросы о Демирташе

Сколько стоит квартира в Демирташе? На октябрь 2026 года средняя цена за м² 48 728 TL, средняя квартира около 4,8 млн TL. Квартиры 1+1 продаются от 2,65 млн TL.

Далеко ли Демирташ от Аланьи? Около 21 км от центра, 20–25 минут на машине. До аэропорта Газипаша около 20 км.

Какая доходность аренды в Демирташе? Около 5,5% годовых при долгосрочной сдаче, это одна из лучших цифр в Аланье.

Можно ли получить ВНЖ при покупке в Демирташе? Район открыт для ВНЖ, но цена жилья в тапу должна быть от 200 000 $. Большинство квартир здесь дешевле этого порога.

Есть ли в Демирташе школы? Да: начальная школа Cumhuriyet İlkokulu, средняя школа-интернат Demirtaş Yatılı Bölge Ortaokulu и лицей.

Что посмотреть рядом с Демирташем? Античные города Сиедра и Иотапе, оба в нескольких километрах от района.