Alanya'da 15 Mayıs'ta başlayan sezonluk inşaat yasağı 15 Ekim 2026'da sona eriyor. Şantiyeler yeniden çalışmaya başlarken müteahhitler sonbahar kampanyalarıyla satışa çıkıyor. Projeden almak daha uygun fiyat ve taksit imkânı sunuyor; ancak riskleri de daha yüksek.
Kısaca
- Avantajlar: erken aşamada daha düşük fiyat, müteahhit taksiti, en iyi daire ve manzara seçeneği.
- Riskler: teslim gecikmesi, proje değişikliği, iskân alınamaması, müteahhidin mali durumu.
- Kanuni güvenceler: yapı ruhsatı olmadan satış yapılamaz, sözleşme noterde yapılmalı, 14 gün cayma hakkı, 30 ve üzeri konutlu projelerde teminat zorunlu.
Alanya'da inşaat yasağı
2026'da Antalya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü yazısıyla Alanya'da 15 Mayıs – 15 Ekim arasında inşaat faaliyetleri kısıtlandı. Bu, Alanya'da inşaat sürelerinin yaz aylarını fiilen atladığı anlamına geliyor; müteahhidin verdiği teslim tarihinde bu dönemin hesaba katılıp katılmadığını sorun.
Ön ödemeli konut satışında haklarınız
Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik'e göre:
- Yapı ruhsatı alınmadan tüketiciyle ön ödemeli satış sözleşmesi yapılamaz.
- Resmi şekil: satış ve satış vaadi sözleşmeleri noterde yapılmadıkça geçersizdir.
- 14 gün cayma hakkı: tüketici gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden, noter aracılığıyla bildirerek sözleşmeden dönebilir.
- Teminat: konut sayısı 30 ve üzerindeyse satıcı satışa başlamadan önce yapı tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya Bakanlıkça uygun görülen başka bir yöntemle teminat sağlamalıdır.
- Teslim süresi: sözleşmede en fazla 36 ay.
- Satıcının feshi: teslimden önce fesihte vergi ve harçların iadesi ve kanunla sınırlı tazminat.
Kat irtifakı, iskân, kat mülkiyeti
- Kat irtifakı: inşaatı süren binadaki bağımsız bölüm üzerindeki hak; tapuda tescil edilir.
- İskân: bina tamamlandığında alınan yapı kullanma izni; abonelikler ve adres kaydı için gerekli.
- Kat mülkiyeti: iskân sonrası kurulan tam mülkiyet.
En güvenli yol, ödemeyle birlikte kat irtifaklı tapunun alıcı adına tescil edilmesidir.
Müteahhidi nasıl kontrol edersiniz?
- Yapı ruhsatını isteyin ve belediyeden teyit edin.
- Arsa tapusunu, ipotek ve haciz kayıtlarını inceleyin; kat karşılığı projelerde hangi bağımsız bölümlerin müteahhide ait olduğunu öğrenin.
- Teslim edilmiş projelerini gezin: kalite, teslim süresi, iskân.
- 30+ konutlu projelerde teminat belgesini isteyin.
- Sözleşmede blok, kat, daire no, metrekare, teslim tarihi, malzeme listesi ve gecikme cezası açıkça yazmalı.
Taksit ve yabancı alıcılar
Müteahhit taksitleri genellikle önemli bir peşinat ve teslime kadar eşit taksitlerden oluşur; fiyatlar çoğu projede döviz bazlıdır. Türkiye'de yerleşik olmayan yabancılara ilk teslimde, bedelin en az %50'si fatura tarihine kadar, kalanı bir yıl içinde dövizle getirilirse ve konut 3 yıl satılmazsa KDV istisnası uygulanabilir. Ayrıntılar: Emlak vergisi ve konut vergileri 2027.
Projeden mi, ikinci elden mi?
İkamet izni veya kira geliri hemen gerekiyorsa hazır konut ya da teslime yakın projeler daha uygun. Daha düşük fiyatla alıp beklemek isteyenler için erken aşama projeler avantajlı olabilir. Şu an ikinci elde pazarlık payı yüksek: Ağustos'ta ikinci el satışlar %19,4 düştü. Ayrıntılar: Faiz kararı ve Alanya konut piyasası.
Yeni projeler en çok Mahmutlar, Kargıcak ve Kestel'de; ayrıca Oba, Avsallar ve Tosmur'un üst kısımlarında. Mahalleler: Alanya mahalleleri. Proje ve sözleşme kontrolü için: Satın alma danışmanlığı.
Sık sorulan sorular
Projeden konut alırken nelere dikkat edilmeli? Yapı ruhsatı, noter sözleşmesi, kat irtifaklı tapu, 30+ konutta teminat, müteahhidin teslim ettiği projeler ve sözleşmedeki teslim tarihi ile gecikme cezası.
Ön ödemeli konut satışında cayma hakkı var mı? Evet, 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezasız olarak, noter aracılığıyla bildirimle.
Satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı? Evet; resmi şekilde yapılmayan ön ödemeli konut satış ve satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir.
Alanya'da inşaat yasağı ne zaman bitiyor? 2026'da kısıtlama 15 Mayıs – 15 Ekim arasında uygulandı.
Kaynaklar: Yapıgündem (22.05.2026) — Alanya inşaat yasağı; Ticaret Bakanlığı — Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik; Erdem & Erdem — KDV istisnası; TÜİK Ağustos 2026. Genel bilgilendirme amaçlıdır.
