1 Ocak 2024'ten bu yana konutunu turistlere 100 güne kadar kiraya vermek isteyen herkesin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunlu. 2026'da güncellenen idari para cezaları konut başına 1,8 milyon TL'yi buluyor.
Kısaca
- Kapsam: konutun turizm amacıyla tek seferde 100 güne kadar kiralanması (7464 sayılı Kanun).
- Belge: Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi", başvuru e-Devlet üzerinden.
- Apartmanda temel şart: tüm kat maliklerinin noter onaylı oybirliği kararı.
- Kim kiraya verebilir: malik veya A grubu seyahat acentası. A grubu belgesi olmayan emlak ofisleri aracılık yapamaz.
- 2026 cezaları: konut başına 180.617 TL'den 1.806.177 TL'ye kadar.
- Vergi: gelir ticari kazanç sayılır; mükellefiyet gerekir.
Başvuru şartları
- Tapu kaydı: konut niteliğinde güncel tapu; kat mülkiyeti kurulmamışsa yapı ruhsatı.
- Kat malikleri kurulu kararı: apartman ve sitelerde tüm kat maliklerinin noter onaylı oybirliği. Tek bir malikin itirazı başvuruyu engeller.
- Paylı/elbirliği mülkiyet: tüm paydaşların yazılı muvafakati.
- Beşten fazla bağımsız bölüm: aynı binada beşten fazla birimi olan malik için ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı.
- Yabancı malikler: pasaport fotokopisi ve yabancı kimlik numarası veya vergi numarasıyla başvurabilir.
Alanya'daki büyük sitelerde oybirliği sağlamak çoğu zaman zor; pek çok site yönetim planında günlük kiralamayı yasaklıyor. İzni en kolay müstakil villa ve ev sahipleri alıyor.
Başvuru nasıl yapılır?
- e-Devlet'te Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzni" hizmetine girin; kağıt başvuru kabul edilmez.
- Tapu, kimlik/pasaport, noter onaylı kat malikleri kararı ve gerekiyorsa vekâletnameyi yükleyin.
- Bakanlık kararını bekleyin.
- İzin sonrası Bakanlık tarafından belirlenen plaketi konut girişine asın.
İzin sonrası yükümlülükler
- Her misafirle kira sözleşmesi;
- 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında misafir bilgilerinin bildirilmesi;
- girişte plaket;
- 7183 sayılı Kanun kapsamında turizm payının ödenmesi ve belgelenmesi;
- malik değişikliğinin 30 gün içinde Bakanlığa bildirilmesi;
- ilanların gerçeği yansıtması ve konutun taahhüt edilen sürede teslim edilmesi.
Aracılık
Turizm amaçlı kiralama yalnızca malik tarafından ya da A grubu seyahat acentası aracılığıyla yapılabilir. Bu belgeye sahip olmayan emlak ofisleri ve yönetim şirketleri aracılık yapamaz. İnternet platformları da Bakanlık uyarısından sonra 24 saat içinde izinsiz ilanları kaldırmak zorunda.
2026 idari para cezaları
| İhlal | 2026 cezası, TL |
|---|---|
| İzinsiz kiralama — ilk tespit | konut başına 180.617 (+15 gün süre) |
| 15 gün sonra devam | konut başına 903.088 (+15 gün süre) |
| Yaptırıma rağmen devam | konut başına 1.806.177 |
| İzinsiz konut için aracılık | sözleşme başına 180.617 |
Basına yansıyan verilere göre izin belgesi zorunluluğu sonrasında Türkiye'de günlük kiralık konut ilanı yaklaşık 24 binden 6.300'e geriledi.
Vergilendirme
- Gelir ticari kazanç olarak vergilendirilir; vergi mükellefiyeti ve defter tutma gerekir.
- Konut kira istisnası (58.000 TL) ve %15 götürü gider uygulanmaz.
- Başka sigortası olmayanlar Bağ-Kur kaydı yaptırmalı.
- Platformlar üzerinden yapılan ödemelerde %20 stopaj uygulanabilir; yıllık beyannamede mahsup edilir.
- KDV uygulaması için mali müşavirinize danışın.
Günlük mü, uzun dönem mi?
| Günlük kiralama | Uzun dönem kira | |
|---|---|---|
| İzin | zorunlu, kat malikleri oybirliği | gerekmez |
| Sezon geliri | yüksek: Antalya'da günlük 10.000–65.000 TL | daire için aylık ~26.000 TL |
| Doluluk | ağırlıkla mayıs–ekim | yıl boyu |
| Vergi | ticari kazanç, defter, Bağ-Kur | 58.000 TL istisna, %15 götürü gider |
| Risk | 1,8 milyon TL'ye varan ceza | düşük |
Müstakil, iyi konumlu bir villa için günlük kiralama kârlı olabilir. Sitedeki daireler için uzun dönem kira genellikle daha güvenli; Alanya'da brüt getiri yaklaşık %5. Ayrıntılar: Alanya ev fiyatları 2026, Alanya'da yaşam maliyeti 2026.
Kiralama amacıyla konut arıyorsanız site yönetim planını ve hukuki kısıtları satıştan önce kontrol ediyoruz: Satın alma danışmanlığı, Alanya emlak kataloğu.
Sık sorulan sorular
Evimi günlük kiraya verebilir miyim? Evet, ancak Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi almanız gerekir. 100 güne kadar her turistik kiralama bu kapsamdadır.
Apartmanda kat maliklerinin onayı şart mı? Evet. Tüm kat maliklerinin noter onaylı oybirliği kararı olmadan izin verilmez.
İzinsiz günlük kiralamanın cezası 2026'da ne kadar? İlk tespitte konut başına 180.617 TL, 15 gün sonra devam ederse 903.088 TL, sonrasında 1.806.177 TL.
Emlak ofisi günlük kiralamaya aracılık edebilir mi? Yalnızca A grubu seyahat acentası belgesi varsa. Aksi halde sözleşme başına ceza uygulanır.
Günlük kiralama geliri nasıl vergilendirilir? Ticari kazanç olarak; mükellefiyet, defter ve beyanname gerekir. Kira istisnası ve götürü gider uygulanmaz.
Yabancılar izin belgesi alabilir mi? Evet. Pasaport ve yabancı kimlik numarası veya vergi numarasıyla e-Devlet üzerinden başvurulabilir.
Kaynaklar: 7464 sayılı Kanun ve Yönetmelik (Mevzuat.gov.tr, MuhasebeTR özeti); 2026 ceza tutarları — Hamle Gazetesi, MUTSO açıklaması (22.06.2026); vergilendirme — Av. Dr. Fatih Aras (güncelleme 25.04.2026); ilan sayıları ve fiyatlar — Gazete Oksijen (06.08.2026); Alanya kiraları — Emlakjet, Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.
