Merkez Bankası Para Politikası Kurulu 22 Ekim 2026'da toplanıyor. Politika faizi uzun süredir %37'de ve piyasada ilk indirimin bu toplantıda gelebileceği konuşuluyor. Aynı dönemde konut satışları düşüyor, konut fiyatları ise dokuz aydır reel olarak geriliyor.
Alanya'da ev almayı düşünenler için bu ne anlama geliyor? Rakamlarla anlatıyoruz.
Kısaca
- Politika faizi %37. Sıradaki karar 22 Ekim 2026, saat 14:00.
- QNB beklentisi: ilk indirim ekimde, yıl sonuna kadar toplam 200 baz puan, faiz %35.
- Ağustos 2026 konut satışları yıllık %14,7 düştü; ikinci el satışlar %19,4 geriledi.
- İpotekli satışlar %7,2 arttı.
- Yabancılara satış Ocak–Ağustos döneminde 13.141 adet, yıllık %6,3 düşüş.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ağustosta yıllık %23 arttı, reel olarak %6,5 geriledi.
Faiz kararı konut piyasasını nasıl etkiler?
Konut kredisi: Konut kredisi faizleri şu an aylık %2,87–2,99 aralığında. 2 milyon TL'lik 120 ay vadeli kredinin aylık taksiti yaklaşık 59–62 bin TL. Bu seviyede krediyle ev almak çoğu aile için zor. Politika faizindeki her indirim kredi faizlerine yansıdıkça talep geri döner.
Mevduat: Yüksek faiz mevduatı cazip kılıyor. Faizler düştükçe birikimlerin bir kısmı döviz, altın ve konuta yöneliyor.
Kur: Faiz indirimi kur üzerinde baskı yaratabilir; bu da döviz geliri olan yabancı alıcılar için konutu TL bazında ucuzlatır.
Piyasada şu an ne oluyor?
TÜİK verilerine göre Ağustos 2026'da 127.410 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı ayına göre %14,7 daha az. İkinci el satışlar %19,4, ilk el satışlar %4,5 geriledi. Artan tek kalem ipotekli satışlar (%7,2) oldu: kredi ucuzladıkça talebin önce buradan canlanması bekleniyor.
Yabancılara ağustosta 1.938 konut satıldı (yıllık %0,1 artış); ancak ilk sekiz ayda satışlar %6,3 düştü. Antalya, ağustosta 599 satışla İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı; bu satışların 226'sı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Fiyat tarafında TCMB endeksi ağustosta yıllık %23 nominal artış, %6,5 reel düşüş gösterdi. Alanya'da ilan m² fiyatları yıllık %18, Endeksa'ya göre %22 arttı. Ayrıntılar: Alanya ev fiyatları 2026.
Neden şimdi alıcı piyasası?
- Satış az, seçenek çok. Alanya'da yaklaşık 2.900 satılık daire ilanı var; yalnızca Mahmutlar'da 600'ün üzerinde.
- Pazarlık payı arttı. Özellikle ikinci elde ilan fiyatından %5–10 indirim artık sıra dışı değil.
- Reel olarak fiyatlar geriliyor. Enflasyondan arındırıldığında konut dokuz aydır ucuzluyor.
- Sezon dışı. Ekim–mart arasında Alanya'da alıcı sayısı azalıyor, ev sahipleri daha esnek davranıyor.
Faiz indirimi sonrası ne değişebilir?
Faiz ekimde düşer ve indirimler sürerse: kredi faizleri geriler, yerli alıcı piyasaya döner; önce ikinci el, ardından ilk el satışları canlanır; pazarlık payı daralır, TL fiyatlar daha hızlı yükselir.
Merkez Bankası beklerse: mevcut tablo birkaç ay daha sürer; satışlar düşük, satıcılar esnek kalır.
Her iki senaryoda da alıcı için fırsat penceresi bugün, muhtemelen altı ay–bir yıl sonrasına göre daha geniş. Ayrıca 1 Ocak 2027'den itibaren emlak vergi değerleri ve harçlar yeniden değerleme oranıyla artacak.
Şimdi mi almalı, beklemeli mi?
| Durumunuz | Değerlendirmemiz |
|---|---|
| Peşin alım, oturmak için | Uygun zaman: seçenek bol, pazarlık payı var |
| Yatırım, uzun dönem kira | Uygun zaman: kiralar yılda %26 arttı, brüt getiri ~%5 |
| Konut kredisiyle alım | Faiz indirimlerini beklemek mantıklı, ama piyasayı şimdiden takip edin |
| "Dipten almak" isteyenler | Dibi yakalamak mümkün değil; reel fiyatlar zaten geriliyor |
Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir; karar hedeflerinize, bütçenize ve vadenize bağlıdır.
Alıcı piyasasını nasıl değerlendirirsiniz?
- m² fiyatlarını karşılaştırın ve pazarlık yapın.
- İkinci ele bakın: satıcılar daha esnek, konutlar hazır.
- Likit mahalleleri tercih edin: Oba, Kestel, Mahmutlar, Merkez ve Kleopatra.
- Kontrolü ihmal etmeyin: iskân, aidat borcu, şerh ve ipotek.
- Yıl bitmeden tapu planlayın, 2026 harç ve vergi değerleriyle işlem yapmak istiyorsanız.
Alım sürecinde fiyat pazarlığından tapuya kadar yanınızdayız: Satın alma danışmanlığı, Alanya emlak kataloğu. Satış düşünüyorsanız doğru fiyatlandırma için: Gayrimenkulünüzü satın.
Sık sorulan sorular
Merkez Bankası faiz kararı ne zaman açıklanacak? 22 Ekim 2026, saat 14:00. Politika faizi şu an %37.
Ekimde faiz indirimi gelir mi? QNB dahil bazı kurumlar ilk indirimin ekimde gelmesini ve yıl sonuna kadar toplam 200 baz puan indirim yapılmasını bekliyor. Karar, eylülde 2021'den bu yana ilk kez %30'un altına inen enflasyonun seyrine bağlı.
Faiz indirimi ev fiyatlarını nasıl etkiler? Kredi faizleri düştükçe talep artar; bu, zamanla TL bazında fiyat artışını hızlandırır ve pazarlık payını daraltır.
Konut kredisi faizleri şu an ne kadar? 28 Eylül–2 Ekim 2026 haftasında en düşük aylık oranlar %2,87–2,99 aralığındaydı.
Ev fiyatları düşecek mi? TL bazında yıllık artış sürüyor (%23), ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar dokuz aydır reel olarak geriliyor.
Kaynaklar: QNB Invest ve Politikam — faiz kararı ve PPK tarihi; TÜİK Ağustos 2026 konut satış istatistikleri (Alomaliye); Yeni Alanya — Antalya'da yabancılara satış; TCMB Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026 (CNBC-e); Haber Dijital — konut kredisi faizleri (28.09–02.10.2026); Emlakjet ve Endeksa — Alanya fiyatları. Bu yazı yatırım tavsiyesi değildir.
