Avsallar bölgesinde emlak

Alanya Avsallar Mahallesi: Çam Ormanı, Kum ve Kira Getirisi

Avsallar, sitemizdeki diğer mahallelerden farklı olarak Alanya merkezinin yaklaşık 25 km batısında, Antalya yolunun yarısındadır. Burası şehirden çok bir tatil beldesidir: çam ormanı neredeyse denize kadar iner, komşu İncekum Plajı ise kıyının en güzel kumsallarından biri sayılır. TÜİK verilerine göre 2025 sonunda nüfusu 16.946'dır; yazın daire sahipleri ve turistlerle nüfus belirgin şekilde artar.

Yatırımcı için en önemli rakam şu: Emlakjet verilerine göre Avsallar'da uzun dönem kira getirisi yaklaşık %5,9 ile sitemizdeki mahallelerin en yükseğidir.

Rakamlarla Avsallar (Ekim 2026)

Emlakjet, Ağustos–Ekim 2026 verileri.

İncekum ve çam ormanı

İncekum Plajı, Avsallar ile İncekum mahallelerinin sınırındadır. İnce kumu ve uzun süre sığ devam eden denizi sayesinde küçük çocuklu ailelerin gözdesidir. Plajın arkasında İncekum Orman Kampı'nın bulunduğu çam ormanı başlar. Avsallar ayrıca Alara Kalesi, Manavgat ve Side gezileri için iyi bir çıkış noktasıdır ve Alanya'nın Antalya Havalimanı'na en yakın bölgesidir.

Satıştaki daireler

Avsallar bir tatil beldesi olarak yapılaştığı için daireler çoğunlukla küçüktür. Ortalama satılık daire fiyatı yaklaşık 4,1–4,2 milyon TL ile sitemizdeki mahallelerin en düşüğüdür. Tipik ürün, havuz, sauna ve fitness olan sitede 40–65 m² 1+1 dairedir.

2026 ilanlarından örnekler:

• 38 m² 1+1: 2,85 milyon TL;
• full aktiviteli sitede eşyalı 65 m² 1+1: 3,25 milyon TL (aidat 2.900 TL);
• Crown City'de eşyalı 1+1: 4,85 milyon TL;
• Orion Resort ve Orion Garden'da 110 m² 2+1: 7,15–7,3 milyon TL.

Bu tür full aktiviteli siteler kolay kiralanır, ancak aidatlar yüksektir ve getiri hesabına mutlaka eklenmelidir.

Okullar

• İlkokullar: Avsallar Halıcı Orhan İlkokulu (yaklaşık 360 öğrenci), Avsallar İlkokulu, Alaaddin Keykubat İlkokulu, Avsallar Kadir Hacıkadiroğlu İlkokulu.
• Ortaokullar: Avsallar Halıcı Orhan Ortaokulu, Avsallar Ortaokulu, Avsallar İmam Hatip Ortaokulu.
• Lise: Avsallar Recep Karaca Çok Programlı Lisesi.
• Anaokulu: Avsallar Ayhan Şahenk Anaokulu.

Mahallede özel okul yoktur; en yakın kolejler Oba ve Alanya merkezde, araçla 30–40 dakika mesafededir.

Günlük yaşam

D-400 boyunca market, eczane, kafe ve restoranlar bulunur. Cumartesi günleri komşu İncekum'da İncekum Cumartesi Halk Pazarı kurulur. Sezon dışında hayat belirgin şekilde sakinleşir, bazı işletmeler kapanır. Büyük hastane ve resmi daireler Alanya merkezdedir.

Satılık daire fiyatları (Ekim 2026)

Ortalama m² fiyatı 57.300 TL'dir ve son bir yılda %17,8 artmıştır.

Plaja daha yakın olan komşu İncekum Mahallesi'nde m² fiyatı yaklaşık 71.700 TL'dir ve son bir yılda yaklaşık %35 artmıştır.

Kira getirisi

Ortalama aylık kira 17.500–19.500 TL ile doğu mahallelerinden düşüktür. Ancak daireler küçük ve ucuz olduğundan brüt getiri yaklaşık %5,9, amortisman yaklaşık 17 yıldır. Metrekare başına kira (yaklaşık 280 TL) pahalı mahallelerle aynı seviyededir. Talep ağırlıklı olarak yaz aylarında Avrupa ve Rusya'dan gelen turistlerdendir; kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir.

Yabancılar için ikamet durumu

Avsallar, Temmuz 2022'de Mahmutlar, Kestel ve Kargıcak ile birlikte yeni yabancı ikametine kapatılmış, Haziran 2026'da e-İkamet üzerinden yeniden başvuruya açılmıştır.

Avsallar kimler için uygun?

Küçük bütçeyle kiraya verilecek tatil dairesi arayan yatırımcılar, yazları kum ve çam ormanı arayanlar ve Antalya Havalimanı'na yakın olmak isteyenler için.

Yıl boyu yaşam, hastane ve özel okul yakınlığı istiyorsanız Oba, deniz kenarında daha fazla seçenek ve şehir olanakları istiyorsanız Mahmutlar daha uygun olabilir.

Avsallar hakkında sıkça sorulan sorular

Avsallar'da daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama m² fiyatı 57.300 TL, ortalama daire fiyatı yaklaşık 4,1–4,2 milyon TL'dir. Küçük 1+1 daireler 2,85 milyon TL'den başlar.

Avsallar'da kira getirisi ne kadar? Uzun dönem kiralamada brüt yaklaşık %5,9, amortisman yaklaşık 17 yıldır. Bu, Alanya'nın popüler mahalleleri arasında en yüksek orandır.

Avsallar Alanya merkeze kaç km? Yaklaşık 25 km; D-400 ile araçla 25–30 dakika.

Avsallar Antalya Havalimanı'na ne kadar uzak? Yaklaşık 100 km, 1 saat 20 dakika.

Avsallar yabancı ikametine açık mı? Evet. Haziran 2026'dan itibaren e-İkamet üzerinden yeniden başvuru yapılabiliyor.

Avsallar'da özel okul var mı? Hayır, yalnızca devlet okulları vardır. Özel kolejler Oba ve Alanya merkezde, 30–40 dakika mesafededir.