Brüt ve net metrekare, Türkiye’de bir dairenin büyüklüğünü ifade etmenin iki yoludur. Net metrekare dairenin içindeki kullanım alanıdır; brüt metrekare ise buna duvarları ve binanın ortak alanlarından – merdiven, koridor, bazen balkon ve diğer ortak bölümlerden – düşen payı ekler.
Brüt ve net arasındaki fark
| Net | Brüt | |
|---|---|---|
| Neleri kapsar | odalar, mutfak, banyolar, daire içi koridor | net alan + duvarlar + merdiven, ortak koridor, bazen balkon ve ortak alan payı |
| Neden önemli | dairede gerçekte ne kadar yer olduğu | ilan ve projelerde dairenin çoğunlukla nasıl sunulduğu |
Yeni sitelerde brüt ile net arasındaki fark çoğu zaman %15–30 arasındadır. Binada ortak alan ve sosyal imkân ne kadar fazlaysa fark da genellikle o kadar büyür.
İlanlarda hangi metrekare yazılır?
Satıcılar ve müteahhitler ilanlarda sıklıkla brüt metrekareyi kullanır; rakam daha büyük olduğu için daha cazip görünür. Bu tek başına yanıltıcı değildir, ancak hangi alanın kastedildiği sorulmazsa hem dairenin büyüklüğü hem de metrekare fiyatı yanlış değerlendirilebilir. Projede ve tapuda hangi alanın yazdığı, ilgili taşınmazın belgelerinden kontrol edilmelidir.
Metrekare fiyatı nasıl karşılaştırılır?
Metrekare fiyatı yalnızca aynı tür alan üzerinden karşılaştırıldığında anlamlıdır. Varsayımsal bir örnek: iki daire aynı fiyata satılıyor; birinin ilanında 100 m² brüt, diğerinde 85 m² net yazıyor. Birinci dairenin neti 80 m² civarındaysa, ilanlar aksini gösterse de aslında ikinci daire daha geniştir.
Bu nedenle piyasa verilerine bakarken – Alanya konut fiyatları yazımız dahil – fiyatın hangi alana göre hesaplandığını mutlaka kontrol edin.
Satın almadan önce kontrol listesi
- Hem brüt hem net metrekareyi isteyin ve brüte nelerin dahil olduğunu sorun.
- Alanı proje ve taşınmaz belgeleriyle karşılaştırın.
- Daire tiplerini yalnızca 2+1 veya 3+1 gösterimine göre değil, net alana göre de kıyaslayın.
- Bazı giderlerin metrekareye bağlı olduğunu unutmayın; örneğin DASK primi.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Hazırladığımız seçeneklerde hangi alanın yazıldığını belirtiyor ve metrekare fiyatlarını karşılaştırılabilir bir temele çeviriyoruz. Metrekare bilgileriyle birlikte ilanlar için portföyümüze göz atın.