Emlak vergisi, Türkiye'de taşınmaz sahiplerinin her yıl mülkün bulunduğu belediyeye ödediği vergidir. Alanya'daki konutlarda oran, emlak vergi değerinin binde 2'sidir (%0,2); buna vergi tutarının %10'u oranında kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir.
Vergi nasıl hesaplanır?
Matrah, piyasa değeri ya da sözleşmedeki fiyat değil, emlak vergi değeridir. Bu değeri belediye resmi birim değerlere göre belirler: sokak bazında arsa birim değeri ve metrekare başına inşaat maliyeti. Emlak vergi değeri çoğu zaman piyasa fiyatının belirgin şekilde altındadır.
Alanya, büyükşehir statüsündeki Antalya'ya bağlı olduğu için konutlarda binde 2 oranı uygulanır. Üzerine vergi tutarının %10'u kadar kültür varlıkları katkı payı eklenir. İşyeri ve arsalarda oranlar farklıdır.
Emlak vergi değeri yalnızca bu vergi için önemli değildir. Tapuda beyan edilen satış bedeli bu değerin altında olamaz ve tapu harcı bu beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır.
Ödeme tarihleri
- birinci taksit — 31 Mayıs'a kadar;
- ikinci taksit — 30 Kasım'a kadar.
Ödeme Alanya Belediyesi'nde veya belediyenin online hizmetleri üzerinden yapılabilir. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır.
Yeni malik, satın aldığı yılı izleyen takvim yılından itibaren vergi öder. Satışın yapıldığı yılın vergisi satıcıya aittir.
2027'den itibaren ne değişiyor?
7566 sayılı Kanun'a göre 2027'den itibaren emlak vergi değerleri yeniden değerleme oranının tamamı kadar artacak. Bu, yıllık vergi tutarlarının önceki yıllara göre daha hızlı yükselmesi anlamına gelir. Kurallar değişebildiği için bütçe yaparken güncel düzenlemeyi kontrol edin.
Değerli konut vergisi
Yüksek değerli konutlar için ayrıca değerli konut vergisi uygulanır. 2026'da bu vergi, emlak vergi değeri 17.711.000 ₺'yi aşan konutları kapsar. Eşik piyasa fiyatına göre değil emlak vergi değerine göre belirlendiğinden Alanya'daki dairelerin çoğu kapsam dışında kalır; büyük villalarda ise önceden kontrol etmek gerekir.
Sık yapılan hatalar
- Satıştan önce emlak vergisi borcunu kontrol etmemek. Devir için satıcının genellikle borcu olmadığını belgelemesi gerekir.
- Emlak vergisini tapu harcıyla karıştırmak: biri her yıl, diğeri alım sırasında bir kez ödenir.
- Yurt dışında yaşarken ödemeyi unutmak. Borç gecikme zammıyla büyür ve en geç satış sırasında kapatılması gerekir.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Alım danışmanlığı sürecinde taşınmazın vergi borcu olup olmadığını kontrol ediyor, ne zaman ne kadar ödeyeceğinizi açıklıyor ve gerekirse yurt dışından ödeme düzeni kurmanıza yardımcı oluyoruz. Mülk sahibinin tüm ödemeleri için Türkiye'de emlak vergileri rehberimize göz atabilirsiniz.