Tapu harcı, taşınmazın mülkiyeti devredilirken tapu müdürlüğündeki tescil işlemi için ödenen devlet harcıdır. Tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü oranındadır ve kanuna göre alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır: alıcı %2, satıcı %2 öder.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Hesaplama, tarafların tapuda beyan ettiği bedel üzerinden yapılır. Bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek satış bedeli emlak vergi değerinden yüksekse harç gerçek bedel üzerinden alınır.
Örnek: 3.000.000 TL'ye satılan bir dairede tapu harcı 120.000 TL'dir; kanundaki gibi paylaşılırsa alıcı ve satıcı 60.000'er TL öder.
Tapu harcını kim öder?
Kanuni kural %2 alıcı, %2 satıcıdır. Uygulamada paylaşım pazarlık konusudur: bazı satıcılar kendi payını fiyata ekler, bazı alıcılar harcın tamamını üstlenir. Hangi yolu seçerseniz seçin, tapu günü anlaşmazlık çıkmaması için bunu önceden yazılı olarak belirleyin.
Düşük beyan ve cezası
Türkiye'de satış bedelini tapuda olduğundan düşük göstermek uzun süre yaygın bir uygulamaydı. Bugün bunun riski çok daha yüksek:
- 2026'dan itibaren düşük beyanın cezası eksik ödenen harcın %100'üdür (önceden %25'ti);
- yabancıların ikamet izni ve vatandaşlık başvurularında değer ekspertiz raporuyla belirlenir; beyanla arasındaki fark sorun çıkarır;
- taşınmaz 5 yıl içinde satılırsa düşük gösterilen alış bedeli, vergilendirilen değer artış kazancını büyütür.
Tescil sırasında başka hangi masraflar var?
- döner sermaye ücreti: 2026'da yaklaşık 6.700 TL;
- geçerli DASK poliçesi: olmadan satış işlemi yapılamaz;
- tapu müdürlüğü isterse ya da ikamet izni için gerekiyorsa ekspertiz raporu;
- tercüman, noter ve emlak danışmanlığı ücretleri (anlaşmaya göre).
Harç ve döner sermaye, tapu müdürlüğünde imzadan önce ödenir; tapu satış günü düzenlenir. Malik olarak ödeyeceğiniz emlak vergisi ve satışta doğan vergiler için Türkiye'de gayrimenkul vergileri yazımıza göz atabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- "Tasarruf olsun" diye tapuda düşük bedel gösterilmesini kabul etmek.
- Harcı kimin, hangi oranda ödeyeceğini önceden konuşmamak.
- Bütçe yaparken döner sermaye ücretini ve DASK'ı unutmak.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Tapu işlemlerinin tüm masraflarını önceden hesaplıyor, harcın taraflar arasındaki paylaşımını netleştiriyor ve beyan edilen bedelin kurallara uygun olmasını sağlıyoruz. Oranlar ve kurallar değişebilir; işlemden önce güncel koşulları kontrol edin. Ayrıntılar alım danışmanlığı sayfamızda.