İskan (resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi), inşaatı tamamlanan bir binanın kullanılmasına ve oturulmasına izin veren belediye belgesidir. Binanın onaylı projesine uygun yapıldığını ve yaşamaya elverişli olduğunu gösterir.
İskan alıcı için neden önemli?
İskan alınana kadar bina hukuken bitmemiş bir inşaat sayılır. Bunun pratikteki sonuçları şunlardır:
- kalıcı su ve elektrik aboneliği almak zorlaşır, bina şantiye aboneliğiyle idare edebilir;
- bankalar genellikle iskansız daireye konut kredisi vermez;
- yabancı alıcılar için o adreste ikamet izni başvurusunda sorun çıkar;
- tapu kat irtifakı olarak kalır ve kat mülkiyetine geçmez.
Konutu oturma izni almak amacıyla satın alıyorsanız iskan en kritik belgelerden biridir. Ayrıntılar için gayrimenkul yoluyla oturma izni sayfamıza bakabilirsiniz.
İskan nasıl alınır?
İnşaat bittikten sonra iskan başvurusunu müteahhit yapar. Belediye (Alanya'da Alanya Belediyesi) binanın projeye ve yapı mevzuatına uygunluğunu denetler. İskan verildikten sonra tapu müdürlüğü, bağımsız bölümlerin tapusunu kat irtifakından kat mülkiyetine çevirir.
Süre; belediyeye, müteahhidin evraklarının eksiksiz olmasına ve projeye aykırılık bulunup bulunmamasına bağlıdır. Kesin bir tarih önceden garanti edilemez; bu yüzden iskan için bir son tarihi müteahhidin yükümlülüğü olarak sözleşmeye yazdırmak yerinde olur.
İskan nasıl kontrol edilir?
- Yapı kullanma izin belgesinin bir örneğini isteyin ve sizin blokunuz için verildiğinden emin olun; büyük sitelerde bloklar bazen ayrı ayrı iskan alır.
- Tapudaki mülkiyet türüne bakın. Bina çoktan bitmiş ama tapu hâlâ kat irtifaklıysa nedenini sorun.
- Su ve elektriğin kalıcı mı yoksa geçici abonelikle mi bağlı olduğunu öğrenin.
- Projede olmayan ek, kat ya da tadilatları kontrol edin; bunlar iskanı geciktirebilir.
İskan alınmadan satın almak
İnşaat hâlindeki bir binadan daire almak mümkündür, ancak riski daha yüksektir. Tescilden önce yapılan satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmezse geçersizdir. Sözleşmede teslim tarihi, iskan için son tarih ve gecikmede müteahhidin sorumluluğu açıkça yer almalıdır.
Sık yapılan hatalar
- "İskan bir aya çıkar" gibi sözlü vaatlere güvenmek.
- İskansız daire için ikamet izni ya da kredi planlamak.
- Eski binalarda ikinci el daire alırken iskanı sorgulamamak.
Nasıl yardımcı oluyoruz?
Satıştan önce iskan durumunu ve tapudaki mülkiyet türünü kontrol ediyor, yeni projelerde müteahhidin izinlerini ve sözleşme şartlarını inceliyoruz. Belediye uygulamaları değişebileceği için güncel koşulları satın almadan önce teyit etmenizi öneririz. Bu kontroller alım danışmanlığı hizmetimize dahildir.