Kapora, alıcının bir gayrimenkulü ayırtmak, satıştan çekmek ve fiyatı tapu işlemine kadar sabitlemek için satıcıya veya müteahhide ödediği bedeldir. Satış gerçekleştiğinde kapora toplam fiyattan düşülür.
Kapora neden verilir?
Alanya’da makul fiyatlı daireler hızlı satılır. Kapora iki tarafın da ciddi olduğunu gösterir:
- satıcı daireyi göstermeyi bırakır ve başka teklif kabul etmez;
- alıcı belgeleri kontrol etmek, vergi numarası almak ve parayı hazırlamak için zaman kazanır;
- anlaşılan fiyat satışa kadar değişmez.
Ancak kapora satışın yerini tutmaz. Mülkiyet alıcıya ancak tapu müdürlüğündeki tescille geçer. O zamana kadar kapora yalnızca tarafların niyetinin teminatıdır; bu yüzden sözlü olarak anlaşılan her şey yazıya dökülmeli ve iki tarafça imzalanmalıdır.
Kapora ne zaman ve nasıl verilmeli?
Temel kural şudur: kapora yalnızca taşınmazın belgeleri kontrol edildikten sonra ve yazılı bir sözleşmeyle verilir. Ödeme öncesinde satıcının gerçekten malik olduğundan, taşınmaz üzerinde şerh veya ipotek bulunmadığından ve tapunun söylenen niteliği taşıdığından – kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı – emin olunmalıdır.
Kapora sözleşmesinde şunlar yer almalıdır:
- tarafların kimlik veya pasaport bilgileri;
- taşınmazın tam tanımı – adres, blok, daire numarası, tapu bilgileri;
- toplam satış bedeli ve kapora tutarı;
- tapu devrinin yapılacağı son tarih;
- iade koşulları: satış satıcıdan, alıcıdan ya da belgelerdeki bir sorundan dolayı gerçekleşmezse ne olacağı.
Ödemeyi elden ve makbuzsuz değil, açıklaması net bir banka havalesiyle yapmak daha güvenlidir.
Kapora geri alınır mı?
Bunu sözleşme belirler. Genellikle satıcı vazgeçerse kaporayı iade eder; sözleşmede öngörülmüşse ayrıca tazminat da öder. Alıcı haklı bir sebep olmadan vazgeçerse kapora çoğu zaman satıcıda kalır. Belgelerde sorun çıkması hâlinde tam iade öngören bir sözleşme alıcıyı korur. Yazılı koşullar olmadan anlaşmazlıkları çözmek zordur.
Sık yapılan hatalar
- tapuyu görmeden, yalnızca fotoğraflara bakarak kapora göndermek;
- iade koşulu ve tapu tarihi içermeyen bir sözleşme imzalamak;
- malik olmayan ve vekâletnamesi bulunmayan birine ödeme yapmak;
- projeden alımlarda kaporayı ilk taksitle karıştırmak. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmelidir, aksi hâlde geçersizdir.
Kaporada nasıl çalışıyoruz?
Müşterimiz kapora vermeden önce belgeleri kontrol ediyor, iade koşulları açık yazılı bir sözleşme hazırlıyor ve süreci tapu devrine kadar takip ediyoruz. Ayrıntılar için alım danışmanlığı sayfamıza ve Alanya’da daire nasıl alınır rehberimize göz atabilirsiniz.