Alanya merkez bölgesinde emlak

Alanya Merkez: Hangi Mahallede Ev Alınır?

"Alanya merkez" tek bir mahalle değildir. Kale yarımadası çevresindeki Saray, Güller Pınarı, Kızlar Pınarı, Cumhuriyet, Şekerhane, Hacet mahallelerini ve surların içindeki tarihi bölgeyi kapsar. Bu mahalleler arasındaki m² fiyatı farkı neredeyse iki kata ulaşır. Ortak noktaları ise araçsız yaşamın mümkün olmasıdır: Kleopatra Plajı, sahil yolu, pazarlar, bankalar ve resmi daireler yürüme mesafesindedir.

Merkez mahalleler ve fiyatlar (Ekim 2026)

Emlakjet, 2 Ekim 2026. Karşılaştırma için Alanya geneli ortalaması yaklaşık 58.700 TL/m²'dir.

Tablodaki en dikkat çekici nokta şu: Kleopatra Plajı'ndaki Saray ve Kızlar Pınarı, bugün doğudaki birçok mahalleden daha ucuz ve son bir yılda neredeyse hiç değer kazanmadı. Tarihi bölge ve çarşı mahalleleri ise %40'ın üzerinde arttı.

Saray ve Kızlar Pınarı: Kleopatra Plajı

Kleopatra Plajı yarımadanın batısında 2 km'den uzun bir şerit boyunca uzanır; ince kumlu, sığ ve Mavi Bayraklıdır. Plajın başında Damlataş Mağarası, oradan kaleye çıkan teleferik bulunur. Binalar çoğunlukla 1990–2010 arası yapılmıştır; Saray'da ortalama bina yaşı yaklaşık 11'dir. Boş arsa neredeyse kalmadığından yeni proje azdır. Örneğin Kleopatra Plajı'na 500 metre mesafedeki sıfır binada 2+1 daire 7,15 milyon TL'ye ilan edildi.

Güller Pınarı: doğu sahili

Limanın doğusunda Keykubat Plajı ve Oba'ya uzanan sahil yolu başlar. Atatürk Bulvarı üzerindeki kafe, otel ve mağazalarla klasik bir şehir mahallesidir. Fiyatlar Saray'ın biraz üzerinde, yıllık artış %15'tir.

Tarihi bölge: Tophane, Hisariçi, Çarşı

Surların içinde ve kale yamacında çoğu tescilli eski Osmanlı evleri bulunur. Her türlü tadilat için Koruma Bölge Kurulu onayı gerekir ve her eve araçla ulaşılamaz. Buna karşılık 1226 yapımı Kızıl Kule'ye ve tarihi tersaneye bakan taş bir evde yaşamak yalnızca burada mümkündür.

Günlük yaşam ve resmi işlemler

Belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, PTT ve bankaların çoğu merkezdedir. Pazarlar: Salı Kızlar Pınarı, Cuma Şekerhane'deki büyük merkez pazarı, Pazar Hacet. Alanyum AVM Cumhuriyet Mahallesi'nde, çevreyolu üzerindedir.

Okullar

Merkezde Alanya'nın en eski özel okulu Hamdullah Eminpaşa (HEP), Kadıpaşa'daki Alanya Lisesi, Hacet'teki Atatürk Ortaokulu ve Abdurrahman Alaattinoğlu Ortaokulu, Kızlar Pınarı'ndaki Ali Nazım Köseoğlu Ortaokulu ve Özel İsabet Okulları bulunur.

Kira getirisi

Saray'da ortalama aylık kira yaklaşık 28.400 TL, brüt getiri yaklaşık %4,8, amortisman yaklaşık 21 yıldır. Cumhuriyet'te getiri yaklaşık %4,4'tür. Uzun dönem getiri Tosmur ve Mahmutlar'dan düşüktür, ancak Kleopatra Plajı çevresinde kısa dönem turistik kiralama talebi Alanya'nın en yükseğidir. Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir.

Ulaşım

Gazipaşa-Alanya Havalimanı yaklaşık 40 km, Antalya Havalimanı yaklaşık 120 km uzaklıktadır. Belediye otobüsleri merkezden tüm mahallelere çalışır.

Yabancılar için ikamet durumu

Merkez mahallelerin hiçbiri yeni yabancı ikametine kapatılan mahalleler listesinde yer almadı.

Merkez kimler için uygun?

Araçsız yaşamak, plaja ve işlerine yürüyerek gitmek isteyenler; kısa dönem kiralama yatırımcıları; likiditeye önem verenler.

Havuzlu ve sosyal tesisli yeni bir site istiyorsanız Oba, Kestel veya Mahmutlar, kale manzaralı villa istiyorsanız Tepe veya Bektaş daha uygun olabilir.

Alanya merkez hakkında sıkça sorulan sorular

Alanya merkezde daire fiyatları ne kadar? Mahalleye göre değişir. Ekim 2026 itibarıyla Kleopatra Plajı çevresinde (Saray, Kızlar Pınarı) m² yaklaşık 64.000 TL, Güller Pınarı'nda yaklaşık 67.000 TL, tarihi bölgede 95.000–115.000 TL'dir.

Kleopatra Plajı'na en yakın mahalle hangisi? Saray ve Kızlar Pınarı; plaj iki mahalle boyunca uzanır.

Alanya merkezde sıfır daire bulunur mu? Boş arsa neredeyse kalmadığı için az sayıdadır; satıştakilerin çoğu 1990–2010 yapımı ikinci el dairelerdir.

Merkezde kira getirisi ne kadar? Uzun dönem kiralamada brüt %4,4–4,8. Kleopatra Plajı çevresinde kısa dönem kiralama daha yüksek gelir sağlayabilir ancak izin gerektirir.

Kale içinde ev alınabilir mi? Evet, ancak evlerin çoğu tescillidir ve tadilatlar Koruma Bölge Kurulu onayına tabidir.

Merkez yabancı ikametine açık mı? Evet. Merkez mahalleler ikamete kapatılmadı.