Kargıcak bölgesinde emlak

Alanya Kargıcak Mahallesi: Yamaçta Villalar, Sahilde Daireler

Kargıcak, Mahmutlar'ın bittiği yerde, Alanya merkezine yaklaşık 16 km mesafede, Gazipaşa yolu üzerindedir. 1998'den büyükşehir yasasına kadar belde belediyesiyle yönetildi. Yerleşik nüfusu yaklaşık 5.300'dür; yaz aylarında iki-üç katına çıkar. 4,5 km'lik sahil şeridinin üstünde, Toros eteklerinde Alanya körfezine bakan havuzlu villalar yer alır. Son bir yılda m² fiyatları %29 artarak Alanya'nın en hızlı yükselişlerinden birini yaşadı.

Rakamlarla Kargıcak (Ekim 2026)

Emlakjet, Ekim 2026 verileri.

Sahil ve yamaç

Sahil kesiminde Kargıcak, Mahmutlar'ın daha sakin bir devamı gibidir: havuzlu siteler, plaj ve oteller. Denize sıfır daireler buradadır; örneğin plajın hemen yanında 76 m² 1+1 daire 8 milyon TL'ye ilan edildi.

D-400'ün üstünde mahalle değişir. Muz ve avokado bahçeleri arasından tırmanan yollar müstakil villalara ve 5–20 evlik küçük sitelere çıkar. Buradan deniz, Mahmutlar ve açık havalarda Alanya Kalesi görülür.

Villalar

2026 ilanlarından örnekler:

• panoramik deniz manzaralı, eşyalı 255 m² 4+1: 12,8 milyon TL;
• otoparklı site içinde 330 m² 4+1: 15,1–15,4 milyon TL;
• deniz ve doğa manzaralı 300 m² 3+2: 17 milyon TL;
• özel havuzlu 355 m² 3+1: 33 milyon TL;
• özel havuzlu, panoramik manzaralı 300 m² 4+1 dubleks: 33,5 milyon TL.

Fiyatı belirleyen yükseklik, manzara, arsa büyüklüğü ve bina yaşıdır. Müstakil tapulu villalar, ortak arsalı site villalarından daha değerlidir. Kendi evini yaptırmak isteyenler için villa imarlı arsaların ortalaması yaklaşık 16.700 TL/m²'dir.

Daireler ve siteler

• Gold City: otel konseptli büyük kompleks; 45 m²'den başlayan 1+1 daireler otel olanaklarıyla satılır.
• Konak Seaside: lüks site; 250 m² 3+1 dubleks 20,2 milyon TL'ye ilan edildi.
• Yıldırım Royal: 156 konutlu, teslime hazır site.
• Monarch Premium Deluxe ve Eco Marin de ilanlarda sık görülür.

Daireler villalardan çok daha uygundur: 60 m² 1+1 4,4 milyon TL, eşyalı 80 m² 2+1 5,2 milyon TL. Bazı ilanlar "vatandaşlığa uygun" olarak işaretlenmiştir.

Okullar

Kargıcak İlkokulu (1915'te Vahabiye Mektebi adıyla kuruldu), yaklaşık 520 öğrencili Kargıcak Ortaokulu ve Kargıcak Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi mahalledeki okullardır. Özel kolejler Oba'dadır.

Günlük yaşam

Mahallede market, eczane ve ATM bulunur; büyük alışveriş, sağlık ve semt pazarı için 5 dakika uzaklıktaki Mahmutlar'a gidilir. Ana yoldan Alanya merkezine her 10 dakikada belediye otobüsü vardır; yamaçta ise araç şarttır. Doğuda, Seki Mahallesi'nde 6–7 km mesafede Syedra Antik Kenti bulunur.

Satılık daire fiyatları (Ekim 2026)

Kargıcak, Mahmutlar'dan yaklaşık %23 pahalı, ancak kale manzaralı villaların bulunduğu Tepe ve Bektaş'tan belirgin şekilde ucuzdur.

Kira getirisi

Uzun dönem kiralamada brüt getiri yaklaşık %4,8, amortisman yaklaşık 21 yıldır. Villalar genellikle günlük veya haftalık olarak ailelere ve gruplara kiralanır; kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir.

Yabancılar için ikamet durumu

Kargıcak, Temmuz 2022'de yeni yabancı ikametine kapatılmış, Haziran 2026'da e-İkamet üzerinden yeniden başvuruya açılmıştır.

Kargıcak kimler için uygun?

Şehir merkezinde yaşamak zorunda olmayan, havuzlu ve deniz manzaralı villa arayanlar; Mahmutlar'a 5 dakika mesafede sessizlik isteyenler; değer artışına yatırım yapanlar için.

Merkeze yakın, kale manzaralı villa için Tepe ve Bektaş, her şeyin yürüme mesafesinde olduğu sahil dairesi için Mahmutlar daha uygun olabilir.

Kargıcak hakkında sıkça sorulan sorular

Kargıcak'ta villa fiyatları ne kadar? 2026 ilanlarında 4+1 villalar yaklaşık 12,8 milyon TL'den, özel havuzlu ve panoramik manzaralı villalar yaklaşık 30 milyon TL'den başlar.

Kargıcak'ta daire fiyatları ne kadar? Ekim 2026 itibarıyla ortalama m² fiyatı 73.100 TL'dir. 1+1 daireler 4,4 milyon TL'den, denize sıfır daireler yaklaşık 8 milyon TL'den başlar.

Kargıcak Alanya merkeze kaç km? Yaklaşık 16 km, araçla 20–25 dakika. Gazipaşa-Alanya Havalimanı yaklaşık 25 km'dir.

Kargıcak yabancı ikametine açık mı? Evet. Haziran 2026'dan itibaren e-İkamet üzerinden yeniden başvuru yapılabiliyor.

Kargıcak'ta hangi okullar var? Kargıcak İlkokulu, Kargıcak Ortaokulu ve Kargıcak Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi. Özel kolejler Oba'dadır.

Kargıcak'ta araç gerekli mi? Sahil kesiminde her 10 dakikada bir otobüs vardır; villaların bulunduğu yamaçta araç gereklidir.